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Annonce détaillée

Vente
Maison à Theix
385 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

115 m²

Surface terrain

688 m²

Orientation

-

Theix (56450)

iad France - Quentin Couedel vous propose: Imaginez une maison où tout est accessible à pied, tout en profitant du calme d'une impasse et d'un jardin préservé des regards. Bienvenue à Theix, à seulement 10 minutes de Vannes.

Cette maison familiale d'environ 115 m² a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille confortable. Son véritable atout : une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale, pour recevoir famille et amis ou pour envisager une vie de plain-pied.

Le cOEur de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie baigné de lumière, où le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse dès les premiers froids. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur le séjour, créant un espace convivial propice aux moments de partage.

À l'étage, chacun trouve son espace avec trois chambres confortables, une vaste salle de bains équipée d'une double vasque et un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin de près de 700 m², soigneusement arboré, offre un cadre verdoyant et intimiste. Entre arbres fruitiers, massifs fleuris et olivier généreux, les lieux invitent à la détente et aux repas en famille aux beaux jours.

Un garage d'environ 24 m² complète les prestations, tandis que l'abri de jardin ouvre de nombreuses possibilités : atelier créatif, espace de télétravail, stockage ou futur projet d'aménagement. Les combles offrent également un potentiel supplémentaire pour accompagner l'évolution de vos besoins.

Ce que vous allez apprécier :
Le calme d'une impasse résidentielle

Les commerces, écoles et services accessibles à pied

Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée

Trois chambres supplémentaires à l'étage

Un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente

Le parc de Brural à proximité immédiate

Le potentiel d'agrandissement et d'aménagement (combles et abri)

L'accès rapide à Vannes et aux transports

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Couedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 929886000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2039617

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1200.00 €

Coût énergétique maximum : 1700.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 115 m²
- Superficie terrain : 688 m²
- Surface habitable : 115 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 2002
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Quentin Couedel

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