Vente
Immeuble
à
Val-de-Reuil
1 140 000 €
Val-de-Reuil (27100)
iad France - Sylvain Delamare vous propose: -Opportunité pour investissement -
Dans un immeuble en copropriété à Val-de-Reuil (27100).
Deux copropriétaires sur cet immeuble avec des lots parfaitement indépendants. Locaux à usage professionnels.
Situé au cOEur de Val-de-Reuil, ville dynamique pour les entreprises et pour ses habitants. Toutes commodités sur place avec gare SNCF et accès A13.
Informations détaillées (Selon les éléments fournis par le vendeur):
-Surface totale du bien : 1 368 m²
-Nombre de lots : 15 lots privatifs
-Immeuble en copropriété (2 copropriétaires au total), locaux à usage de bureaux et services administratifs.
Bilan financier complet de cet ensemble (selon les éléments fournis par le vendeur):
-Revenus locatifs bruts actuels (locaux occupés) : 96 388€/an HT HC
-Revenus locatifs bruts potentiels (si 100% loué) : 124 610€/an HT HC
-Taxe foncière 2025 : 32 350€
-Montant annuel des charges de copropriété : 19 547,60€/an (soit 4 886,90€/trimestre)
Rendement actuel et théorique (calculé sur le prix de vente affiché et selon les éléments fournis par le vendeur) :
-Rendement net actuel (sur la base des baux en cours) : 3,90 % net/an (calculé sur un revenu net de charges et taxes de 44 490,40€/an)
-Rendement net cible (après location des lots vacants) : 6,38 % net/an (calculé sur un revenu net Théorique de 72 712,40€/an
État de la copropriété : aucune procédure en cours.
Fort potentiel dans une ville dynamique, recherchée et idéalement située a 1h de Paris et 1h du Havre.
A disposition pour une visite et tous renseignements complémentaires.
La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1629€ par mois (soit 19548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Delamare mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 982584351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1939132
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 15
- Moyenne de la quote part(an) : 19 548 €
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Descriptif
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
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Superficies
- Surface totale : 1368 m²
- Surface habitable : 1368 m²
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Etat
- Année de construction : 1978
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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