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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Gageac-Et-Rouillac
379 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

220 m²

Surface terrain

3687 m²

Orientation

-

Gageac-Et-Rouillac (24240)

iad France - Florence Baldan vous propose: Magnifique Maison située dans un environnement calme proche de Bergerac, entièrement rénovée et aux prestations modernes, sur un terrain clôturé et arboré de 3600 m² sur la commune de Gageac et Rouillac.

L'espace intérieur offre :

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse.
- Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.
- Une suite parentale spacieuse avec baignoire balnéo, douche et dressing.
- Deux chambres de 14 m².
- Une salle d'eau.
- Un W.C. séparé.
- Une véranda de 7 m².

À l'étage :

- Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon vue sur la piscine.
- Une suite parentale spacieuse avec sa petite terrasse privative.
- Un bureau de 7 m².

Au sous-sol :

- Une buanderie de 16 m².
- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique.

L'espace extérieur offre :

- Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 x 5, avec sa douche solaire.
- Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant une cabine de sauna.
- Un garage de 26 m².
- Un parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car.

Partie technique :

- Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres.
- Panneaux solaire.
- Poêle à granulés programmable.
- Ballon thermodynamique.
- Adoucisseur d'eau.
- Huisseries en aluminium / PVC, double vitrage
- Volets roulants électriques.
- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).
- Caméras de surveillance.
- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.
- Robot autonome de tonte.
- Éclairage extérieur.
- Façade refaite récemment.
- Assainissement individuel.
- Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune.

À proximité :

- Supérette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture.

- Commerces de proximités à 10 minutes.
- Centres commerciaux à 15 minutes.
- Écoles à 5 minutes.
- Crèche à 10 minutes.

- Maison de santé à 10 minutes.
- Centre hospitalier à 25 minutes.

- Golf et Spa à 10 minutes.

- Gare SNCF à 10 minutes.
- Aéroport à 20 minutes.
- Accès Autoroute A89 à 30 minutes.

- Bergerac centre à 20 minutes.
- Bordeaux à 1h30.
- Bassin d'Arcachon à 2h.
- Sarlat à 1h30.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081556

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 860.00 €

Coût énergétique maximum : 1220.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface du balcon : 12 m²
- Surface totale : 220 m²
- Surface terrasse : 35 m²
- Superficie terrain : 3687 m²
- Surface habitable : 220 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1990
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

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Florence Baldan

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