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Annonce détaillée

Vente
Duplex à Bordeaux
465 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

113 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Bordeaux (33800)

iad France - Paulino Lopes vous propose: T4 de 113 m² - Appartement neuf avec jardin

Appartement T4 neuf à Bordeaux, à proximité des nombreux commerces et transports, dans un quartier dynamique.
Surface habitable de 113 m² au rez de chaussée d'une résidence de 4 étages.

En pénétrant dans cet appartement, vous découvrirez un salon/séjour et cuisine américaine, baignés de lumière grâce à ses baies vitrées donnant sur un jardin privatif de 111 m² (exceptionnel dans le quartier). Au même étage, vous disposerez d’une belle suite parentale donnant sur le jardin, avec salle d’eau, wc et dressing.
A l’étage de ce duplex, 2 chambres avec placard, salle de bain commune avec wc et une lingerie. Vous disposerez également de nombreux rangements.
L’appartement est exposé nord-sud.
Les prestations sont de qualité.
Un local commun permettra de ranger vos vélos après vos balades.

Les atouts :
Résidence sécurisée avec visiophone et digicode
Ascenseur
Climatisation réversible
Grand jardin privatif
Finition de très bon goût
Local à vélos commun

L'emplacement constitue un atout majeur car tout se fait à pied. Vous profitez d'une proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun (H, 15 pour le centre ville, 31 pour la gare Saint Jean), du cinéma, de la gare Saint-Jean.
Cet appartement conviendra pour une résidence principale.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2053852

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 410.00 €

Coût énergétique maximum : 640.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 7
Superficies
- Surface totale : 113 m²
- Surface habitable : 113 m²
Etat
- Année de construction : 2026
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Paulino Lopes

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