Vente
Ferme
à
Saint-Hostien
450 000 €
Saint-Hostien (43260)
iad France - Aurore Souef vous propose: EXCLUSIVITÉ - Saint-Hostien (43) - Ferme en pierre (1859) entièrement rénovée (2023-2025) - 188 m² - 2 logements indépendants - Terrasse de 85 m² - Garage de 30 m² - Terrain clos & piscinable de 7 430 m², exposé SUD - Vue dégagée sur le Meygal
Habitation principale (T6 d'env. 130 m²) :
Aménagée dans l’ancienne grange, accessible de plain-pied par la terrasse carrelée d’env. 85 m² : l’entrée donne directement sur le spectaculaire séjour cathédrale d’env. 65 m² avec plancher chauffant, poêle à granulés et cheminée ainsi que la cuisine semi-ouverte équipée avec four à pain/pizza. La buanderie/cellier avec WC ainsi que la mezzanine mansardée d’env. 13 m² avec WC complètent la pièce de vie. 2 suites parentales (dressings + salles d’eau à l’italienne dont 1 avec WC) sous les combles à l’étage, ainsi qu’une 3ᵉ suite avec salle d’eau et WC au rez-de-chaussée au niveau du garage complètent ce logement. Chauffage central fioul complété par poêle à granulés et insert.
Second logement (T3 d'env. 60 m²) :
L’entrée indépendante accessible depuis la cour donne sur la pièce de vie avec cheminée, la cuisine séparée équipée avec coin petit-déjeuner/cellier ainsi que le WC. À l’étage, 2 chambres avec rangements ainsi que la salle d’eau avec WC constituent la partie nuit. Chauffage électrique nouvelle génération et cheminée à foyer ouvert.
Extérieurs & Annexes :
Garage d'env. 30 m² avec chaufferie et porte sectionnelle motorisée , Terrain de 7 430 m² dont parcelle de jardin clos (portail électrique + visiophone) d’environ 2 800 m² constructible et piscinable, avec vaste stationnement grâce à la cour gravillonnée + Prairie attenante d'env. 4 585 m² (fermage).
Confort & technique :
Gros oeuvre en parfait état , Bonnes performances énergétiques (bonne isolation, double vitrage récent, ventilation, plancher chauffant) , Chauffage mixte (bois, granulés, électrique, fioul en dalle) , Assainissement individuel récent (conforme).
Atouts clés :
Profitant d’un cadre bucolique en fond d’impasse, à moins de 20 min du Puy-en-Velay, cette maison authentique modernisée dispose de beaux volumes et d’une configuration en 2 logements, idéale pour une habitation partagée ou un gîte/location indépendante.
Visite virtuelle disponible sur demande - Opportunité à saisir : contactez-nous rapidement pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1917983
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
- Interphone
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Superficies
- Superficie terrain : 7430 m²
- Surface habitable : 188 m²
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Etat
- Année de construction : 1859
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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