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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Pleudihen-sur-Rance
468 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

155 m²

Surface terrain

5314 m²

Orientation

-

Pleudihen-sur-Rance (22690)

iad France - Nadège Gigon vous propose: Exclusivité à Pleudihen-sur-Rance – Maison de caractère en pierre et bois sur plus de 5 000 m² de terrain

Amoureux de nature, d’authenticité et de grands espaces, découvrez cette propriété pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 000 m².

Cette maison singulière marie avec élégance le cachet de la pierre sous ardoises naturelles et la chaleur d’une extension contemporaine en bois. Elle développe 190 m² de surface au sol, dont 155 m² habitables, et offre un cadre de vie privilégié à moins de 20 minutes de Saint-Malo.

Une maison de caractère aux espaces généreux

Au rez-de-chaussée : convivialité et douceur de vivre

- La pièce de vie s’organise autour d’un espace cuisine ouvert et d'une salle à manger idéal pour partager les moments du quotidien.
- Le salon installé dans l’extension boisa et agrémenté d’un poêle à bois, invite à la détente et aux soirées conviviales au coin du feu.
- Une chambre de plain-pied avec douche et W.C. attenants offrent un espace nuit pratique et indépendant.
- La cuisine / arrière-cuisine apportent fonctionnalité et praticité au quotidien.

À l’étage : espace nuit et pièces dédiées aux loisirs
- Un palier dessert les différentes pièces de ce niveau.
- Trois chambres accueillent famille et invités.
- Une salle de douche et des W.-C. indépendants complètent l’étage.
- Une salle de jeux-bibliothèque vitrée, véritable espace coup de cOEur, s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée. Un lieu idéal pour lire, se détendre, télétravailler ou partager des moments en famille.
- Une chambre supplémentaire sous combles, située au-dessus, vient compléter les espaces nuit et offre de multiples possibilités d’aménagement.

Un extérieur pensé pour les amoureux de nature
Sur plus de 5 000 m², le terrain offre un cadre verdoyant propice à la détente et aux projets de vie au grand air.
Ruches, verger et potager invitent à renouer avec les saisons et à profiter d’un environnement naturel privilégié. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité.

Des équipements privilégiant une consommation énergétique maîtrisée
La maison dispose de panneaux solaires, d’une chaudière à granulés de bois haute performance et d’un poêle à bois, conjuguant équipements modernes et charme des matériaux naturels.

Une situation idéale entre campagne et littoral
À Pleudihen-sur-Rance, profitez du calme de la campagne tout en rejoignant Saint-Malo en moins de 20 minutes. Une situation appréciable pour concilier vie au vert et proximité de la côte.

Une très belle opportunité à ce nouveau prix !

Pierre, bois, volumes généreux, terrasse avec vue dégagée et terrain de plus de 5 000 m² : cette maison atypique réunit de nombreux atouts pour les amateurs de maisons de caractère et de nature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2079946

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2120.00 €

Coût énergétique maximum : 2920.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 155 m²
- Superficie terrain : 5314 m²
- Surface habitable : 155 m²
Equipement
- Placards
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nadège Gigon

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