Vente
Maison
à
Theix Noyalo
1 085 000 €
Theix Noyalo (56450)
iad France - Pierre Denis vous propose: LONGÈRE DE CARACTÈRE d’environ 360 m², entièrement RÉNOVÉE, nichée au cOEur d’un parc arboré de 3 000 m².
À seulement 5 minutes du bourg de Theix-Noyalo, 10 minutes de Vannes et 15 minutes des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété allie CHARME HISTORIQUE, VOLUMES GÉNÉREUX et CONFORT CONTEMPORAIN. Idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité de gîte de charme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte d’environ 53 m², un salon / salle à manger d’environ 57 m², un jardin d’hiver lumineux ainsi qu’une grande pièce de 40 m² environ, facilement modulable selon vos envies : salle de sport, espace bien-être, salle de jeux, atelier ou bureau indépendant.
Un bureau et une chambre complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l’étage, un vaste palier d’environ 44 m² dessert une suite parentale de 40 m² environ avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé.
La propriété dispose également d’un garage / atelier et d’une grange à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement : gîte, maison d’amis, espace professionnel ou projet locatif.
Cette longère confidentielle est un lieu de vie rare, conjuguant authenticité, élégance et potentiel, à proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1085000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1956978
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 35 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 050 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 11
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Superficies
- Superficie terrain : 3173 m²
- Surface habitable : 367 m²
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Equipement
- Alarme
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Etat
- Année de construction : 1800
Localisation
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