Vente
Appartement
à
Livry-Gargan
150 000 €
Livry-Gargan (93190)
iad France - Véronique Toledano vous propose: *IDEAL INVESTISSEUR/MARCHAND DE BIENS* T2 36 m² + 13 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois
Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 2 pièces traversant de 36 m² Carrez à FORT POTENTIEL, proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.
Composition:
- entrée avec placard
- chambre de 14 m²
- pièce de vie lumineuse se prolongeant sur une grande terrasse privative de 13 m²
- une salle de bains de taille confortable
Les + du bien:
- déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé
- emplacement proche des commerces et écoles (100m), de la station de tramway T4 Henri Sellier à moins de 5 mn à pied
- charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
- rendement locatif brut estimé à 6,5%
Cet appartement nécessite une rénovation complète offrant ainsi une excellente opportunité de repenser les espaces. DPE F juin 2026.
OPPORTUNITE RARE: deux autres lots d'habitation de 50 m² et 34 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement global des espaces.
Contactez-moi pour organiser une visite et pour que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2049112
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 9
- Moyenne de la quote part(an) : 804 €
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Superficies
- Surface totale : 36 m²
- Surface terrasse : 13.3 m²
- Surface habitable : 36 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1960
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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