Vente
Maison de campagne
à
Saint-Martial
192 000 €
Saint-Martial (17330)
iad France - Amandine Raguideau vous propose: * Maison familiale avec fort potentiel, grand terrain et possibilité de logement indépendant *
Située sur la commune de Saint-Martial, à seulement 45 minutes de La Rochelle et de Rochefort et à 30 minutes de Niort, cette maison offre de nombreuses possibilités selon vos projets : résidence principale, maison secondaire, maison de vacances ou investissement locatif.
Son véritable atout : une configuration permettant une vie de plain-pied ainsi qu'un espace à l'étage pouvant devenir totalement indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une cuisine avec arrière-cuisine
• Un séjour / salle à manger lumineux d'environ 24 m²
• Un salon indépendant d'environ 15 m²
• Trois chambres
• Une salle d'eau
• De nombreux rangements avec placards et penderies intégrés
À l'étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Une seconde salle d'eau
• Un espace offrant de belles possibilités d'aménagement
Grâce à une entrée pouvant être indépendante selon votre projet, l'étage peut facilement être transformé en logement distinct pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière ou à l'année.
Côté confort :
• Double vitrage
• Chauffage électrique avec radiateurs nouvelle génération
• Cheminée
• Belle exposition Est et Sud-Ouest apportant une agréable luminosité
• DPE : E
• GES : B
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec plus de 4 300 m² de terrain offrant de multiples possibilités : jardin, loisirs, espace détente ou projets d'aménagement selon vos envies.
Deux garages complètent ce bien : un garage attenant à la maison ainsi qu'un second garage indépendant.
Petit plus qui fait la différence : une rivière borde le fond de la propriété et fait partie intégrante du terrain, apportant charme et authenticité à l'ensemble.
Cette maison demandera quelques travaux de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel, mais elle représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image dans un environnement calme et spacieux.
Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2025858
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 4389 m²
- Surface habitable : 141 m²
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Etat
- Année de construction : 1977
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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