Vente
Maison
à
Charbuy
399 000 €
Charbuy (89113)
iad France - Nicolas Michot vous propose: Venez découvrir cette superbe maison de 183 m², édifiée en 2006 sur une parcelle de 1 676 m² soigneusement aménagée.
Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, elle offre un cadre de vie idéal, entre tranquillité et confort moderne.
Cette maison propose 7 pièces généreuses et baignées de lumière, dont 5 chambres (comprenant une chambre au rez-de-chaussée) avec une distribution harmonieuse et des prestations de qualité. Deux grandes terrasses sans vis-à-vis vous permettront de savourer d’agréables moments en extérieur.
Côté stationnement, vous disposerez de quatre places abritées : un garage attenant à la maison (avec accès direct depuis la maison) donnant sur une cave de 50 m² en sous-sol, un carport prévu pour deux véhicules (ou un camping-car), ainsi qu’un second garage en bois équipé d’une porte motorisée.
Le confort thermique est assuré par une belle cheminée dans la pièce de vie qui rend la pièce de vie chaleureuse, avec un espace de stockage du bois prévu sous l’appentis situé derrière la maison. À cela, s’ajoute une pompe à chaleur réversible, garantissant un confort annuel avec chaleur l’hiver et fraîcheur l’été.
De nombreux équipements viennent compléter les atouts de cette propriété : volets roulants électriques, fenêtres et portes-fenêtres munies de moustiquaires, portail motorisé, visiophone, système d’alarme, VMC neuve installée en 2025, sans oublier une cuve enterrée de 5 000 litres dotée d’un surpresseur neuf (2025) pour la récupération des eaux de pluie et l’arrosage du jardin.
Cette maison unique n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1833371
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : electrique
- Interphone
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Etat
- Année de construction : 2006
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 183 m²
Localisation
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