Vente
Maison
à
Saint-Geniès-de-Fontedit
420 000 €
Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: À Saint-Geniès-de-Fontedit – Villa familiale avec piscine et nombreuses prestations
Située dans un village authentique avec ses commodités, à 15 minutes de Béziers et à seulement 5 minutes de Magalas et de toutes ses structures, cette villa non-mitoyenne se distingue par son excellent état, son confort moderne et son cadre de vie agréable, sans vis-à-vis.
Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 1 033 m², elle offre une superficie habitable d’environ 160 m² complétée par un vaste plateau de près de 100 m² à aménager à l’étage, offrant un potentiel exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, studio indépendant…).
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec WC indépendant, un grand séjour lumineux avec salon, salle à manger et coin bar, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu’un cellier/buanderie. La partie nuit dispose de deux chambres spacieuses avec placards, d’une salle de bain complète (baignoire, bidet, vasque, sèche-serviette) et d’une vrai suite parentale avec salle de bain avec baignoire balnéo, douche balnéo, double vasque, bidet, sèche-serviette, un WC indépendant et un beau dressing.
En sous-sol, deux grandes caves et un vide sanitaire avec une belle hauteur permettent de vastes possibilités de stockage.
Côté extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses, dont une couverte de 45 m² exposée sud-est, d’un espace arboré et d’un coin potager. La piscine maçonnée (12x6 m) bénéficie d’équipements haut de gamme : filtration aux billes de verre, traitement chlore, système de filtration neuf de 2023, autorégulation du pH et de la mise à niveau de l'eau, filet de sécurité, bâche à bulles.
Le portail électrique motorisé, l’interphone, l’alarme et le jardin clos garantissent confort et sécurité.
Prestations et confort :
Chauffage électrique + poêle à granulés avec répartiteur de chaleur,
Menuiseries PVC et ALU double vitrage, certaines oscillo-battantes,
Volets roulants ALU motorisés + moustiquaires + grilles anti-effraction,
Fibre, prises TV et téléphone,
VMC, gouttières, vide sanitaire haut,
Adoucisseur d’eau, forage, fruitiers (oliviers, orangers),
Alarme, détecteurs de fumée,
Possibilité de construire un beau garage et/ou un carport,
Taxe foncière : 2 200 €,
Assainissement : tout-à-l’égout,
Hors lotissement
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant confort, sécurité et un énorme potentiel d’aménagement.
Contactez moi vite pour ne pas avoir de regrets!!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1835788
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 1033 m²
- Surface habitable : 160 m²
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Extérieur
- Piscine
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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