Vente
Maison de ville
à
Saint-Malo
579 000 €
Saint-Malo (35400)
iad France - Franck Cabot vous propose: Spécial Investisseurs - Maison de charme à vendre – Quartiers Rocabey / La Gare – Saint-Malo.
Emplacement privilégié – à 6 minutes à pied de la gare, proche plage et commodités.
Ce bien est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux :
. Déficit foncier : une partie foncier + une partie travaux permettant une optimisation fiscale.
. Loi Denormandie : ville éligible pour un achat locatif avec incitations fiscales.
Située dans les quartiers recherchés de Rocabey / La Gare, cette maison ancienne exposée Sud/Ouest se trouve à seulement 10 minutes à pied de la grande plage du Sillon.
Elle bénéficie d’un environnement calme, tout en étant proche des commerces et commodités.
Cette maison de charme est divisée en trois appartements répartis sur trois niveaux :
. Rez-de-jardin : appartement 2 pièces de 44 m² Carrez et une cave.
. Premier étage : appartement 2 pièces de 45 m² Carrez, une cave et un stationnement extérieur.
. Dernier étage : duplex lumineux de 58 m² Carrez, une cave et un stationnement extérieur.
Chaque appartement est indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (locations classiques ou saisonnières, immeuble de rapport...).
Travaux déjà réalisés :
. Toiture neuve
. Menuiseries extérieures neuves (fenêtres changées)
Travaux intérieurs prévus et chiffrés ( devis sur demande ) permettant de personnaliser le bien selon vos projets.
Les Plus
. Quartiers Rocabey / La Gare très recherchés
. Exposition plein sud
. Gare à 6 minutes à pied
. Plages du sillon à 10 minutes à pied.
. Commerce, écoles, transports accessibles à pied
. Fort potentiel locatif ou patrimonial
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1792030
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 10
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Superficies
- Superficie terrain : 176 m²
- Surface habitable : 146 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1925
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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