Vente
Maison
à
Saint-Georges-d'Orques
699 000 €
Saint-Georges-d'Orques (34680)
iad France - Emilienne Meriaux vous propose: SAINT-GEORGES-D’ORQUES – LA MAISON CAMÉLÉON QUI S’ADAPTE À VOUS (ET PAS L’INVERSE)
Elle est née en 1973, mais elle n’a pas pris une ride.
247,9 m² de surface habitable vérifiée et approuvée (et même plus si on compte les bonus), posés sur plus de 800 m² de terrain calme et ensoleillé. Bienvenue dans une maison qui coche toutes les cases… et même celles que vous n’aviez pas encore imaginées.
Actuellement divisée en 2 niveaux (mais facilement réunissable pour les familles plus classiques), elle permet mille et une vies :
En bas ?
Une habitation 3 pièces (2 chambre, cuisinée aménagée et équipée avec salle à manger et séjour) de plain-pied, cosy, bien fichue, avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
Loué en Airbnb de Septembre à Juin et en saison l’été, il rapporte environ 8 250 €/an. C’est du tout bon pour ceux qui veulent un petit complément de revenu sans se prendre la tête.
Et pour les plus famille-friendly : ce pourrait être le cocon parfait pour vos parents qui n’ont plus envie de monter les escaliers.
En haut ?
Une habitation lumineuse, vaste et élégante, avec une déco dans l’air du temps, des matériaux choisis avec goût, et une répartition bien pensée.
- 3 chambres, dont 2 suites parentales avec terrasse.
- Une cuisine équipée de 19,60 m² pour les dîners à rallonge.
- Un séjour de 39 m² avec poêle à granulés pour les soirées chill. Soit une pièce de vie ouverte de plus de 58 m² !
- Une salle de billard (ou 6ème chambre, au choix).
Le tout baigné de lumière avec expos Sud, Est, Ouest. On n’a pas trouvé de Nord dans cette maison. Vraiment.
Et côté équipement, on est plus que bien :
•Panneaux solaires en autoconsommation (baisse de la facture et hausse du sourire)
•Piscine au sel 8x4,5 m avec local technique et bâche à barre
•Chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur Air/Eau
•Fibre optique
•4 à 5 places de stationnement + 2 garages
•Plusieurs terrasses privées, au calme, à chaque niveau
Idéale pour qui ?
•Une famille recomposée (ou en voie de recomposition)
•Ceux qui veulent loger leurs ados / parents / cousins tout en gardant leur tranquillité
•Un projet de location saisonnière ou coliving
•Ou juste des gens qui veulent une grande et belle maison à vivre, tout simplement
Quartier résidentiel ultra calme, à deux pas des écoles, du collège, de la boulangerie (oui, ça compte). Saint-Georges-d’Orques vous offre ce parfait équilibre entre vie paisible et accès rapide à Montpellier.
Bref, cette maison ne rentre dans aucune case… et c’est exactement pour ça qu’elle est exceptionnelle.
Appelez-moi, je vous montre tout. Et surtout, je vous explique tout, sans chichi ni blabla inutile. À très vite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1791871
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 808 m²
- Surface habitable : 248 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1973
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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