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Annonce détaillée

Vente
Maison à Cuxac-d'Aude
473 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

242 m²

Surface terrain

2297 m²

Orientation

-

Cuxac-d'Aude (11590)

iad France - Anne Bouichou vous propose: Proche Narbonne – Maison 6 pièces avec studio, piscine chauffée et grand terrain.

Je vous propose, à 10 minutes de Narbonne sur la commune de Cuxac-d’Aude, une maison familiale avec studio indépendant, piscine chauffée et terrain de 2 297 m².

Construite en 1992, cette maison traditionnelle offre 242 m² habitables sur deux niveaux. Elle profite d’une exposition sud et d’une vue dégagée à 360° sur la Montagne Noire et la plaine narbonnaise. Une propriété pensée pour les grandes familles, ou pour vivre à plusieurs générations tout en gardant chacun son espace.

À l’étage, la vie de famille
La pièce de vie de 57,72 m² réunit cuisine et séjour. Elle se prolonge par une véranda et une terrasse semi-couverte plein sud, idéales pour les repas en extérieur. Ce niveau compte deux suites parentales, chacune avec salle d’eau et rangements, ainsi qu’un WC indépendant. L’entrée et le dégagement offrent de nombreux rangements.

Au rez-de-chaussée, de l’espace pour tous :
Deux chambres de 12,84 m² et 14,39 m² accueillent enfants ou invités. Le studio indépendant de 48,46 m² dispose de sa propre entrée, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC. Il peut accueillir un parent, un grand enfant ou servir de bureau, selon votre projet. Un escalier intérieur relie les deux niveaux. Un projet locatif pour ce niveau est tout à fait possible , le studio ayant une entrée indépendante , cela peut également être loué en logement de type 3 en regroupement les deux chambres qui jouxtent.

Côté extérieur, un vrai cadre de vie :
Piscine chauffée de 43 m², sans vis-à-vis, avec pool house de 7,04 m², solarium
Terrasses et grand terrain de 2 297 m²
Car-port adapté à un camping-car de grand gabarit, nombreuses places de stationnement
Deux garages de 29 m² et 33,84 m², avec buanderie de 20 m² aménagée au fond de l’un d’eux

Confort et économies
La maison est équipée d’une climatisation réversible, d’un insert-cheminée, d’une VMC, d’un adoucisseur d’eau, d’un arrosage automatique, d’un interphone et d’une alarme avec vidéosurveillance. Des panneaux photovoltaïques permettent une revente d’électricité annoncée à 780 € par an. Toutes les installations ont été posées et entretenues par des professionnels.
DPE classé C (155 kWhEP/m²/an), GES A (5 kg CO₂/m²/an).

La maison est en bon état général, libre de toute occupation et située en zone non inondable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2058726

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1660.00 €

Coût énergétique maximum : 2290.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 242 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 2297 m²
- Surface habitable : 242 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1992
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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