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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Limoges
473 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

370 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Limoges (87100)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7ᵉ LOGEMENT – LIMOGES
31 800 € DE REVENUS LOCATIFS HC/AN – 6 LOGEMENTS LOUÉS – POTENTIEL 40 800 € HC/AN APRÈS AMÉNAGEMENT
Opportunité investisseurs – Revenus immédiats et potentiel de valorisation
À Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s’ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin.
L’immeuble génère actuellement 2 650 € HC/mois, soit 31 800 € HC/an, hors revenus du futur logement.
Répartition locative
Rez-de-chaussée
T2 – 41 m² – 550 € HC + 50 € de charges – DPE D
T2 – 41 m² – 550 € HC + 50 € de charges – DPE D
1er étage
T2 – 36 m² – 500 € HC + 50 € de charges – DPE D
T2 – 54 m² – 350 € HC + 50 € de charges – DPE C
2ᵉ étage – Combles aménagés
Studio – 27 m² – 350 € HC + 35 € de charges – DPE D
Studio – 27 m² – 350 € HC + 50 € de charges – DPE D
Les charges comprennent l’eau, le ménage, les poubelles et l’électricité des parties communes.
UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER
Le local actuellement vacant bénéficie d’un changement de destination accepté, permettant la création d’un logement supplémentaire avec possibilité d’ouverture sur le jardin.
Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 € HC + 50 € de charges/mois.
L’ensemble pourrait ainsi générer jusqu’à 3 400 € HC/mois, soit 40 800 € HC/an.
LES ATOUTS
6 logements déjà loués – Revenus immédiats – DPE C et D – Jardin – Cave – Compteurs séparés – Double vitrage – Isolation réalisée – Toiture en bon état – Potentiel de création d’un logement supplémentaire.
Taxe foncière : 3 428 €
Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2114837

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5000.00 €

Coût énergétique maximum : 6840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
Superficies
- Surface totale : 370 m²
- Surface habitable : 370 m²
Etat
- Année de construction : 1890
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Pascale Dupouy

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Annonce 11954 / 87301

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