Vente
Duplex
à
Bordeaux
470 000 €
Bordeaux (33800)
iad France - Diane Truchasson vous propose: Duplex 5 pièces, dernier étage, 43 m² de terrasse face à Bordeaux – quartier Armagnac, à moins de 10 mins à pied de la gare Saint-Jean
Au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence livrée en 2022, ce duplex de 107 m² offre ce qui manque le plus en ville : de l'espace dehors. La terrasse principale de 43,22 m², dans le prolongement du salon, embrasse Bordeaux à perte de vue — petit-déjeuner au soleil, dîner avec la ville en fond de scène, et une seconde terrasse pour les soirs d'été.
À l'intérieur, quatre chambres, un dressing, une salle de bains et deux salles d'eau, deux WC indépendants : chacun son espace, sans compromis. Le salon, très lumineux, structure la vie de famille autour de la terrasse.
Jamais habité depuis la livraison, ce lot est vendu en primo-occupation : normes thermiques actuelles, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur en cours. Ascenseur, accès PMR, digicode et interphone, fibre optique, place de parking sécurisée. Chauffage individuel électrique.
Pour ceux qui vivent entre deux villes ou deux rythmes : la gare Saint-Jean à 10 mins à pied, Paris à 2 h en LGV, l'océan à 1 h. Tramway au pied de la résidence, parc Armagnac en bas de l'immeuble, commerces et lieux culturels à quelques pas, dans le quartier Armagnac d'Euratlantique.
Conditions du neuf : TVA réduite à 5,5 % (prix affiché TVA incluse), éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions de ressources, frais de notaire offerts.
Visite sur rendez-vous — je vous accompagne personnellement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1914163
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 9eme
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 9
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 56
- Moyenne de la quote part(an) : 1 200 €
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Superficies
- Surface totale : 107.26 m²
- Surface terrasse : 43.22 m²
- Surface habitable : 107 m²
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Etat
- Année de construction : 2022
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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