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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Cluses
195 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

99 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Cluses (74300)

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: T4 de 99 m² avec garage fermé et accès à deux piscines privatives sur le toit

Au sein d’une résidence de standing, calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement T4 de 99,39 m², situé en rez-de-chaussée. Spacieux, lumineux et fonctionnel, il conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur.

Le prix comprend un garage fermé, sécurisé et équipé de l’électricité, offrant un véritable confort au quotidien ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire.

L’appartement se compose de :

* Une vaste pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
* Trois chambres avec dressings.
* Une salle de bains avec douche et baignoire.
* WC séparés.

Grâce à sa belle exposition, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée.

La résidence offre de belles prestations :

* Résidence sécurisée avec ascenseur.
* Fibre optique.
* Chauffage urbain collectif.
* Accès à deux piscines sur le toit de la résidence avec une vue dégagée sur les montagnes, un atout rare permettant de profiter d’un espace de détente sans les contraintes d’entretien d’un extérieur privatif.

Charges de copropriété : environ 350 € par mois, comprenant :

* Le chauffage.
* L’eau chaude et l’eau froide.
* L’entretien des piscines.
* L’entretien des parties communes.
* Ect

Taxe foncière : 1 282 €.

Idéal investisseur :

* Possibilité de colocation grâce aux trois chambres.
* Secteur recherché avec une forte demande locative.
* Rentabilité optimisable.
* Adapté à la location meublée ou à la location longue durée.

Un appartement offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, complété par un garage fermé avec électricité, un véritable atout.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 466 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356€ par mois (soit 4272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2037871

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2515.00 €

Coût énergétique maximum : 3403.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 10
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 466
- Moyenne de la quote part(an) : 4 272 €
Superficies
- Surface totale : 99.39 m²
- Surface habitable : 99 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1975
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Fanny Caffiaux

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Annonce 12004 / 85105

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