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Annonce détaillée

Vente
Maison à Presles
469 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

175 m²

Surface terrain

226 m²

Orientation

-

Presles (95590)

iad France - Valérie Gambet vous propose: À quelques pas de la gare, découvrez cette maison de caractère issue d’un ancien corps de ferme, offrant 175 m² au sol, où le charme de l’ancien rencontre harmonieusement le confort moderne.
Dès l’arrivée, l’atmosphère séduit : un cadre bucolique, intimiste, propice à la détente.
Après avoir franchi la terrasse, vous accédez à une pièce de vie généreuse d’environ 46 m², avec poutre apparente, véritable signature de son passé. La cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.
La maison propose 5 chambres aux volumes confortables (de 13 à 25 m² au sol), idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.
La distribution sur plusieurs niveaux permet à chacun de préserver son intimité, avec notamment un dernier étage offrant un espace modulable selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…).
À l’extérieur, les espaces ont été pensés comme de véritables lieux de vie :
Un jardin arboré avec différents coins aménagés (terrasse, espaces repas, détente)
Un patio intimiste en bois, parfait pour les moments conviviaux
Dans une cave voutée de 23m2 en pierres apparentes, un espace bien-être avec jacuzzi, véritable atout rare
À l’arrière, une cour permet le stationnement de deux véhicules et mène à une dépendance d’environ 35 m² avec étage, offrant de nombreuses possibilités : rangement, atelier, ou même aménagement en logement indépendant (idéal pour un adolescent ou un projet locatif).
Côté confort : chauffage au gaz de ville, double vitrage.
Un bien atypique et chaleureux, idéal pour les amateurs d’authenticité, souhaitant concilier qualité de vie et accessibilité, avec la gare (ligne H) à seulement 2 minutes à pied.
Une visite s’impose… coup de cOEur assuré.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gambet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 904666880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2097754

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3100.00 €

Coût énergétique maximum : 4250.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 175 m²
- Superficie terrain : 226 m²
- Surface habitable : 175 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1890
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Valérie Gambet

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Annonce 11733 / 83944

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