Vente
Maison
à
Ambazac
273 000 €
Ambazac (87240)
iad France - Julien Lamory vous propose: URGENT – Offre à saisir rapidement
Les propriétaires ayant un projet en vue, ils se laissent jusqu’au 30 septembre uniquement pour recevoir une offre d’achat.
Sans proposition avant cette date, la maison ne sera plus mise en vente.
COUP DE CŒUR – Maison lumineuse avec suite parentale et grand terrain plein sud
À Ambazac, découvrez une maison de 1980 au charme intemporel, offrant 152 m² habitables et 183 m² de surface totale, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 429 m², idéalement exposée plein sud.
Un cadre privilégié pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité.
Rez-de-chaussée
Ce niveau propose deux chambres de 14 m², une ancienne pièce d’entrée, un garage de 32 m² ainsi qu’un local technique. Un espace pratique, modulable selon les besoins : chambres, bureau, stockage ou activité professionnelle.
Premier étage
La pièce de vie se distingue par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Elle comprend une entrée, un salon de 18 m², une salle à manger / cuisine de 31 m², deux chambres (12 m² et 14 m²) ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC.
Troisième étage
Les combles aménagés forment une suite parentale de 50 m², organisée en trois espaces ouverts, avec salle de bain comprenant baignoire, WC, lave-mains et sèche-serviette.
Un véritable espace intime, rare sur le marché.
Extérieur
Deux terrasses de 56 m² et 13 m² permettent de profiter pleinement de l’exposition sud.
Le terrain, entièrement clôturé, offre un garage supplémentaire et plusieurs places de stationnement.
Un environnement idéal pour les familles, les animaux ou les amoureux de nature.
Confort et équipements
La maison bénéficie d’un excellent niveau d’équipement :
fenêtres PVC double vitrage
volets bois
pompe à chaleur air/eau
poêle à granulés 14 kW
système solaire combiné (chauffage + eau chaude)
deux climatisations réversibles
radiateurs
fibre optique
VMC
assainissement individuel
Un ensemble complet garantissant confort, performance énergétique et économies au quotidien.
Localisation
Transports scolaires, TCL et bus région à proximité.
À 5 minutes du centre d’Ambazac ou de Rilhac-Rancon, et à 14 minutes de Family Village.
Contact
Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2097619
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 9
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Superficies
- Surface totale : 152 m²
- Surface terrasse : 56 m²
- Superficie terrain : 2429 m²
- Surface habitable : 152 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1980
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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