Vente
Terrain
à
Balma
230 000 €
Balma (31130)
iad France - Marie-Laure Falise vous propose: **BALMA – ANCIENNES ÉCURIES À TRANSFORMER EN HABITATION SUR SUPERBE TERRAIN AU CALME**
À quelques minutes de Balma et de Toulouse, découvrez un bien rare : anciennes écuries à transformer en habitation, implantées sur un très beau terrain de près de 1 000 m² avec vue dégagée à l’ouest et environnement au calme absolu.
Le bien se situe dans un secteur naturel préservé, tout en restant proche du métro, L1 et des commodités.
Un projet à fort potentiel
Un **permis de construire obtenu** permet la transformation d’une partie du bâtiment existant en habitation.
Le projet prévoit :
* une maison de plain-pied d’environ 51 m² habitables
* une pièce de vie lumineuse avec cuisine
* 1 chambre, salle de bain, cellier et WC**
* 2 box attenants (environ 11 m² et 14 m²) offrant un potentiel complémentaire
Le bâtiment conserve son caractère authentique, avec une rénovation permettant d’allier **charme et confort moderne**.
Terrain et viabilisation
* Parcelle d’environ 1 000 m²
* Orientation ouest avec vue dégagée
* Calme absolu
* Électricité et eau en bord de parcelle
* Étude réalisée pour un assainissement autonome (micro-station)
Plusieurs projets possibles
* Transformation en habitation principale ou secondaire
* Projet pour passionnés de chevaux
* Conservation partielle en écuries avec espace de vie
Aucune obligation d’activité agricole pour habiter.
Eventuellement possibilité d'acquerir terrain en zone agricole en complément de la parcelle.
Les points forts
* Bien atypique et **rare sur le secteur de Balma**
* Terrain avec vue et environnement privilégié
* Permis de construire déjà obtenu
* Proximité Toulouse / accès rapide au périphérique / commodités
**Dossier complet et plans disponibles après premier échange téléphonique.**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1971985
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Superficie terrain : 933 m²
Localisation
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