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Annonce détaillée

Vente
Maison à Rion-des-Landes
278 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

160 m²

Surface terrain

18234 m²

Orientation

-

Rion-des-Landes (40370)

iad France - Hoareau Patricia vous propose: Authentique airial de plus de 1,8 hectares – Maison 160 m² - Dépendances - RION-DES-LANDES

Au sein d’un airial landais, cette maison séduit par sa silhouette singulière, évoquant les anciennes granges landaises, au cOEur d’un environnement où se conjuguent nature, espace et tranquillité. Entièrement repensée pour offrir un confort de vie actuel tout en préservant son caractère, elle développe de généreux volumes.

La pièce de vie d'environ 50 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Deux pièces indépendantes totalisant 30 m² viennent compléter le rez-de-chaussée, offrant après aménagement, une réelle liberté d’usage : suite parentale, activité professionnelle ou studio indépendant.

À l’étage, un large palier dessert trois chambres ainsi qu’un espace dédié à une future salle d’eau, déjà équipé de BA13, d’un cumulus et des attentes prévues pour l’installation d’une douche et d’un WC.

À l’extérieur, l’airial clôturé de plus de 18 000 m² dispose de trois garages fermés, une petite grange et un hangar d’environ 200 m² — véritable atout pour un artisan, une activité professionnelle, le stockage de véhicules, de matériel ou l’aménagement d’un atelier.

Un bien atypique, où charme, volumes et environnement préservé s’accompagnent de quelques travaux permettant de le façonner selon vos envies et votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hoareau Patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082394

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 990.00 €

Coût énergétique maximum : 1380.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 18234 m²
- Surface habitable : 160 m²
Equipement
- Alarme
- Cheminée
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Hoareau Patricia

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Annonce 11585 / 83492

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