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Annonce détaillée

Vente
Maison à Fabrègues
225 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

48 m²

Surface terrain

530 m²

Orientation

-

Fabrègues (34690)

iad France - Emilienne Meriaux vous propose: Niché au cOEur de la campagne de Fabrègues, ce mazet de plain-pied d’environ 48 m² offre quelque chose devenu rare : du calme, de l’intimité et un véritable coin de nature à soi. Mais soyons parfaitement transparents dès le départ : ce bien n’est ni une maison de lotissement, ni un logement clé en main. Des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture, pour laquelle un devis est disponible, ainsi qu’un rafraîchissement intérieur.

Point important concernant l’urbanisme : il ne s’agit pas d’une construction récente réalisée à l’insu de la commune. Le mazet est ancien et son existence est connue de la mairie. Le mazet, la piscine, le pool house et la terrasse sont tous identifiés au cadastre. La copie du permis de construire d’origine n’a simplement pas été retrouvée parmi les archives actuellement disponibles, une situation fréquente pour des constructions aussi anciennes. L’ensemble est donc connu et identifié de longue date. Tout est bien visible, pas de panique !

Ce mazet s’adresse donc avant tout à des acquéreurs qui connaissent le bâtiment, savent réaliser certains travaux eux-mêmes ou disposent d’une enveloppe spécifiquement prévue à cet effet. Les photographies mettent naturellement en valeur le potentiel du lieu, mais une visite ne doit pas être envisagée sans avoir pleinement intégré cet aspect.

Vivre dans un mazet, c’est un véritable état d’esprit. Ces petits refuges de campagne se trouvent traditionnellement à l’écart des centres-villes, dans un environnement plus intime, plus calme et plus sauvage. Celui-ci est situé en zone agricole et en zone inondable. La voiture y est indispensable et l’assainissement est individuel.

Ces caractéristiques ne constituent ni un scoop ni une mauvaise surprise : elles font partie intégrante de la vie en mazet. Les personnes qui connaissent ce type de bien savent précisément ce qu’elles viennent y chercher. Si votre priorité est une maison sans travaux, raccordée à tous les réseaux et située au cOEur du village, ce bien ne correspondra probablement pas à votre projet — et une telle maison ne se situerait tout simplement pas dans la même enveloppe budgétaire.

En revanche, si vous rêvez d’un lieu à part, que les travaux ne vous effraient pas et que vous savez voir au-delà d’une toiture à reprendre et de quelques rafraîchissements, poursuivons la visite.

À l’intérieur, aucun espace inutile : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec placard et climatisation réversible, une salle d’eau et des WC indépendants. Son format compact le rend facile à vivre et à entretenir une fois les travaux réalisés.

La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter du jardin dès les premiers beaux jours : café du matin, déjeuner à l’ombre, apéritifs improvisés et grandes tablées en famille ou entre amis.

À l’extérieur, environ 530 m² de terrain arboré accueillent bananier, néflier, grenadiers et lauriers-roses, dans un environnement calme et préservé des regards. Plusieurs véhicules peuvent stationner à l’intérieur de la propriété, accessible par un portail motorisé.

La véritable star du lieu reste sa piscine au sel de 10 × 5 mètres, suffisamment grande pour nager, jouer, recevoir et organiser des compétitions absolument injustifiées de bombes et de plongeons. Son remplissage est automatique et ses équipements sont récents : système au sel de 2024, filtre et électrolyseur de 2025, pompe de 2026 et bâche de sécurité homologuée acquise récemment.

Un local technique, un abri de jardin et un espace supplémentaire destiné au rangement des outils complètent l’ensemble. Plusieurs points d’eau sont également présents à l’avant et à l’arrière du terrain.

Côté confort, le mazet bénéficie du double vitrage, de volets électriques solaires, d’une climatisation réversible dans la chambre, d’un chauffage électrique dans le séjour et d’un accès à Internet. Le bien possède son propre compteur Linky ainsi que son propre abonnement électrique. L’assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux 3000 L, complétée par un bac à graisse de 500 litres. Un rapport de contrôle établi fin juillet 2026 conclut à la conformité de l’ensemble de l’installation. La dernière vidange de la fosse date de 2022 et son plan est disponible.

Ce bien ne conviendra pas à tout le monde — et c’est précisément le but de cette annonce. Il s’adresse à une personne seule, un couple ou une famille recherchant un véritable refuge, possédant une expérience des travaux ou prête à les faire réaliser, et comprenant ce que signifie réellement vivre dans un mazet.

Si votre idée du luxe consiste à fermer le portail derrière vous, retirer vos chaussures, plonger dans la piscine et oublier pendant quelques heures que le reste du monde existe… et si une toiture à refaire ne suffit pas à vous faire rebrousser chemin, alors vous venez peut-être de trouver votre coin de paradis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2084463

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 890.00 €

Coût énergétique maximum : 1270.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 48 m²
- Superficie terrain : 530 m²
- Surface habitable : 48 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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