Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison à Narbonne
478 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

161 m²

Surface terrain

1060 m²

Orientation

-

Narbonne (11100)

iad France - Alexandre Gourjault vous propose: *** NARBONNE – LES ÉCARTS / CRABIT

** COUP DE CŒUR – MAISON 4 FACES 161 M² – TERRAIN 1 060 M² – PISCINE

** 478 000 € Frais Agences Inclus **

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, élégante, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir ? Ne cherchez plus !

Située dans un quartier résidentiel recherché de Narbonne, secteur Les Écarts / Crabit cette magnifique maison 4 faces de 161 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié et d'une parcelle généreuse de 1 060 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante d'environ 55 m², baignée de lumière, offrant une belle sensation d'espace et de convivialité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon séjour et l'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible.

+++ UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE +++

Quelques marches seulement vous conduisent par un agréable demi étage vers l'espace nuit, offrant une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres.

Vous y découvrirez 4 chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing.

Une salle de bains complète avec baignoire, douche et meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. La climatisation réversible installée dans le dégagement nuit assure également un confort optimal.

+++ UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS +++

Le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Il comprend une cuisine d'été avec espace buanderie, un WC ainsi qu'une remarquable salle de cinéma de 24 m², bénéficiant d'une isolation thermique et phonique ainsi que d'une climatisation réversible.

Cet espace pourra facilement s'adapter à vos projets : salle de loisirs, espace de télétravail, studio indépendant ou local professionnel pour profession libérale.
La création d'un accès indépendant de celui de la maison est également envisageable.

Un garage de 34 m² complète ce niveau.

+++ DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER +++

Les extérieurs sont tout aussi séduisants et ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours :

🏊 Piscine enterrée 7 x 4 m, avec plage en bois récemment réalisée
🌳 Terrain paysagé et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers
🚗 Cour goudronnée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules
🚘 Abri pour deux voitures
🏡 Second portail permettant l'accès d'un camping-car, d'un grand utilitaire ou de plusieurs véhicules
🧆 Terrain de pétanque éclairé , idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis

+++ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

✔️ Véritable maison 4 faces, non mitoyenne
✔️ 161 m² habitables parfaitement optimisés
✔️ Terrain de 1 060 m²
✔️ 4 chambres**
✔️ Pièce de vie de 55 m²
✔️ Sous-sol aménagé avec salle de cinéma
✔️ Piscine 7 x 4 m
✔️ Garage 34 m²
✔️ Nombreuses possibilités de stationnement
✔️ Climatisation réversible
✔️ Maison parfaitement entretenue
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ DPE A, excellent classement énergétique

+++ UN BIEN RARE AUX PORTES DE NARBONNE

Volumes, confort, prestations, espace extérieur et emplacement recherché : cette maison réunit tous les ingrédients d'une véritable propriété familiale.

Son environnement résidentiel, son terrain généreux, sa piscine et ses nombreux espaces annexes en font un bien particulièrement complet, aussi agréable à vivre au quotidien que parfait pour recevoir.

Une maison à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement ses volumes et la qualité de ses prestations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908013634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108034

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 980.00 €

Coût énergétique maximum : 1400.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 161 m²
- Surface terrasse : 70 m²
- Superficie terrain : 1060 m²
- Surface habitable : 161 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2012
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Alexandre Gourjault

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 11543 / 86541

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD