Vente
Restaurant
à
Haguenau
164 000 €
Haguenau (67500)
iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose: 🍻 𝐁𝐀𝐑 𝐏𝐌𝐔 𝐅𝐃𝐉 É𝐏𝐈𝐂𝐄𝐑𝐈𝐄
✨ 𝑬𝒎𝒑𝒍𝒂𝒄𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝑵°1 à environ 15 minutes de Haguenau
Situé en plein cOEur d’un centre-ville commerçant et dynamique, ce bar PMU FDJ bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un passage régulier tout au long de la journée.
🏦 Banques
🛍️ Boutiques de vêtements
👓 Opticiens
💊 Pharmacie
🧾 Assurances
☕ Commerces de proximité
𝐔𝐧 𝐯𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐞𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞-𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 avec une clientèle fidèle et régulière depuis de nombreuses années.
✦ ✦ ✦
🎯 𝐀𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́𝐬 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐢𝐭𝐞́𝐞𝐬
✔️ Bar avec Licence IV
✔️ PMU avec commission attractive
✔️ Française des Jeux
✔️ Petite activité épicerie
💰 𝐋’𝐚𝐟𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞 actuellement avec un chiffre d’affaires proche des 290 000 € annuels, réalisé sans véritable activité restauration développée.
📈 𝑭𝒐𝒓𝒕 𝒑𝒐𝒕𝒆𝒏𝒕𝒊𝒆𝒍 𝒅𝒆 𝒅𝒆́𝒗𝒆𝒍𝒐𝒑𝒑𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 :
• restauration du midi 🍽️
• activité snack 🌮
• petite brasserie 🍔
🚀 Potentiel estimé entre 20 et 40 % minimum.
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📐 𝐃𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩𝐭𝐢𝐟 𝐝𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐫𝐟𝐚𝐜𝐞𝐬
🪑 Salle principale : environ 160 m²
👨🍳 Cuisine équipée : environ 15 m²
♿ WC PMR : environ 6 m²
🏢 Local indépendant vitré : environ 31 m²
☀️ Terrasse : possibilité d’environ 25 places assises
📏 Surface totale exploitée : environ 210 m².
🍴 𝐂𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐭𝐞́ 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥𝐥𝐞 jusqu’à environ 100 couverts.
Actuellement, l’établissement fonctionne volontairement avec environ 40 places assises seulement.
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🔧 𝐄́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬
Cuisine fonctionnelle et équipée comprenant notamment :
✅ Double extraction en parfait état
✅ Deux friteuses
✅ Plaque snack
✅ Lave-vaisselle
✅ Réfrigérateur
✅ Saladette
✅ Comptoir
✅ Coffre sécurisé
🔥 Chauffage au gaz
🏢 Ensemble en bon état général
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📄 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐝’𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧
📑 Bail neuf lors de la signature
💶 Loyer : 1 500 € / mois
🔒 Fermeture actuelle : 1 jour et demi par semaine
🌴 Environ 1 mois et demi de congés annuels
𝐋𝐞 𝐜𝐡𝐢𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐝’𝐚𝐟𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 est réalisé sur une activité volontairement réduite, laissant un véritable levier de développement pour un futur exploitant.
⏰ Possibilité d’augmenter facilement les horaires d’ouverture.
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👨👩👧 𝐀𝐟𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐢𝐝𝐞́𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐮𝐩𝐥𝐞
L’établissement tourne actuellement avec très peu de personnel, ce qui permet :
✔️ Une reprise simplifiée
✔️ Des charges maîtrisées
✔️ Une excellente rentabilité
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🚀 𝐏𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥 & 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́𝐬
Le fonds de commerce bénéficie d’un bail tout commerce.
Les vendeurs étant également propriétaires des murs, de nombreuses activités sont envisageables :
🍻 Bar / Brasserie
🍽️ Restauration
🛒 Épicerie
🏦 Banque
🧾 Assurance
🛍️ Boutique
🏢 Activité tertiaire
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⭐ 𝐋𝐞𝐬 𝐠𝐫𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐬
✅ Emplacement stratégique
✅ Très forte visibilité
✅ Activités multiples et rentables
✅ Clientèle fidèle
✅ Cuisine déjà équipée
✅ Grande surface exploitable
✅ Bail tout commerce
✅ Très fort potentiel de développement
✅ Rentabilité déjà en place
💼 𝑼𝒏𝒆 𝒂𝒇𝒇𝒂𝒊𝒓𝒆 𝒓𝒂𝒓𝒆 sur le secteur avec encore énormément de potentiel à exploiter.
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PETITE PRÉCISION IL N'Y A PAS DE LICENCE TABAC
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 164000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,33% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2015736
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 14 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 150 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 213 m²
- Surface habitable : 213 m²
Localisation
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