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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lembras
469 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

326 m²

Surface terrain

44768 m²

Orientation

-

Lembras (24100)

iad France - Delphine Sapin vous propose: Certaines propriétés ne se contentent pas d’être belles… elles dégagent immédiatement quelque chose de rare.

À seulement quelques minutes du centre historique de Bergerac, de toutes les commodités et de l’aéroport, sur les hauteurs recherchées du Pécharmant, cette demeure du XIXe siècle développe environ 326 m² habitables au cOEur d’un environnement privilégié.

Ici, tout invite à ralentir.

La propriété s’étend sur près de 4 hectares, entre parc paysager aux essences botaniques remarquables — Savonnier, Févier d’Amérique, Cèdres… — puits, espaces ouverts et parcelle forestière. Un cadre intime, verdoyant, sans agitation, où l’on profite pleinement de la nature.

La maison principale, pensée majoritairement de plain-pied, offre de beaux volumes baignés de lumière et tournés vers l’extérieur.

On imagine facilement les repas qui se prolongent dans la vaste salle à manger, les soirées au coin du salon, les moments partagés dans la cuisine conviviale ou simplement le plaisir de profiter du calme depuis chaque pièce de vie.

La partie nuit accueille cinq chambres, une salle de bain et deux salles d’eau. Une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou encore un projet d’accueil haut de gamme.

Un bureau, un cellier ainsi qu’un espace supplémentaire à aménager selon vos envies complètent ce niveau.

Et le potentiel ne s’arrête pas là.

À l’étage, un vaste plateau encore brut offre de nombreuses possibilités : suites supplémentaires, salle de jeux, bibliothèque, espace cinéma, salle de sport ou espace bien-être.

Les combles aménageables permettent d’imaginer encore davantage et de faire évoluer la propriété au fil de vos projets.

À l’extérieur, les dépendances offrent également de beaux volumes avec un garage et un atelier.

Le terrain piscinable ouvre la porte à de nouveaux aménagements : piscine, pool house, espace détente, potager ou simplement de grands espaces à préserver tels quels.

Côté confort : double vitrage, tout-à-l’égout conforme et chauffage mixte bois et fioul.

Ce que j’aime ici, c’est cette sensation d’espace et de liberté.

Une propriété pleine d’âme, de caractère et de possibilités, où l’on peut recevoir, se retrouver, créer, transmettre et surtout profiter.

Un lieu qui ne se résume pas à ses mètres carrés.

C’est une véritable manière de vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2034083

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 7220.00 €

Coût énergétique maximum : 9840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 326 m²
- Superficie terrain : 44768 m²
- Surface habitable : 326 m²
Equipement
- Cheminée
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Delphine Sapin

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Annonce 11513 / 83180

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