Vente
Appartement
à
Saint-Brieuc
116 000 €
Saint-Brieuc (22000)
iad France - Claire Gouedard vous propose: APPARTEMENT T3 LUMINEUX – SECTEUR LES VILLAGES, SAINT-BRIEUC
Vous recherchez un premier achat sécurisé ou un investissement serein ?
Découvrez ce T3 idéalement situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, Boulevard de l’Atlantique.
Les atouts majeurs
. Performance énergétique optimisée
Immeuble ayant bénéficié d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en 2016, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d’énergie.
. Luminosité
Appartement traversant Est/Ouest pour la pièce de vie et la cuisine, avec un coin nuit exposé Sud : lumière naturelle toute la journée.
. Beaux volumes
Salon séjour spacieux de plus de 25 m², surface rare sur le secteur.
Description du bien
Passé la porte blindée, l’entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée. L’espace nuit, bien séparé, comprend : un couloir avec rangements, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant
Confort & équipements
. Menuiseries PVC double vitrage
. Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2025)
. Production d’eau chaude ballon récent
. Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image et valoriser immédiatement votre patrimoine.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1946171
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 133
- Moyenne de la quote part(an) : 800 €
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 65 m²
Localisation
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