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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Pierre-Châtel
210 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

92 m²

Surface terrain

478 m²

Orientation

-

Pierre-Châtel (38119)

iad France - Frédéric Mailhé vous propose: À PIERRE-CHÂTEL, dans le hameau du Collet, découvrez cette maison de village T4 d’environ 92 m² habitables, complétée par une cave de 13,50 m² et des combles offrant un potentiel d’aménagement.

La maison se situe dans une petite rue particulièrement calme, principalement empruntée par les riverains pour accéder à leur stationnement. Une configuration offrant une tranquillité comparable à celle d’une impasse, ainsi qu’une agréable vue dégagée sur les massifs de la Matheysine.

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée de 8,50 m² communique avec un salon-séjour de 30 m². L’ensemble forme un espace de vie convivial d’environ 38 m². Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie, une cave et des toilettes indépendantes. Cette distribution fonctionnelle apporte des espaces de rangement et de service appréciables au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 10,42 m², 10,66 m² et 14,57 m². Une belle salle de bains de 8,50 m², équipée d’une baignoire et d’une double vasque, complète ce niveau.

Les combles présentent un potentiel d’évolution intéressant. Sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, ils pourront être aménagés pour créer une pièce complémentaire, un bureau, un espace de loisirs ou davantage de rangement.

Orientée sud-est, la maison bénéficie d’un bon confort thermique grâce à une pompe à chaleur air-air réversible. Son classement énergétique C, associé à une classe climat B, constitue un véritable atout pour une maison ancienne.

Des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité complètent ses équipements. Ils ont généré en moyenne environ 985 € par an au cours des trois dernières années. La maison est également raccordée à la fibre.

Juste en face, de l’autre côté de la rue, un jardin non attenant d’environ 478 m² permet de profiter des beaux jours, de jardiner ou d’aménager un espace de détente. Une dépendance d’environ 25 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou la création d’un atelier.

Cette maison mitoyenne des deux côtés propose un agencement fonctionnel, trois chambres, de nombreux espaces annexes et un réel potentiel d’amélioration. Des travaux de rafraîchissement permettront à ses futurs occupants de la personnaliser et de valoriser pleinement les volumes existants.

Un bien adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant le calme, une vue dégagée, un extérieur et une maison évolutive en Matheysine.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mailhé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 407663061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2085369

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1540.00 €

Coût énergétique maximum : 2130.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 92 m²
- Superficie terrain : 478 m²
- Surface habitable : 92 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Frédéric Mailhé

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