Vente
Ferme
à
Feigères
970 000 €
Feigères (74160)
iad France - Damien Jaquillard vous propose: À vendre à Feigères – Malchamps : maison individuelle de 394 m² utiles (339 m² habitables) sur un terrain de 1 000 m².
Cette ancienne ferme mitoyenne du XIXᵉ siècle, rénovée depuis les années 1990, offre un cadre de vie unique dans un secteur ultra calme.
Elle séduira aussi bien une famille en quête d’espaces distincts pour chaque membre qu’un investisseur souhaitant diviser en plusieurs lots et exploiter tout son potentiel locatif.
Édifiée sur trois niveaux, la maison propose :
Rez inférieur :
- Un vaste garage pouvant accueillir 3 voitures, un studio indépendant de 23 m², un local technique avec chaudière et une cave avec accès depuis la terrasse.
Rez supérieur :
- Un studio indépendant de 25 m² avec terrasse.
Premier étage :
- Un appartement T2 de 58 m² avec double balcon et un appartement T3 de 53 m² avec balcon.
Deuxième étage :
- Un plateau en duplex sous les toits de 140 m² habitables (192 m² au sol), à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement.
Côté technique :
- Chauffage au fuel (DPE E)
- Toiture en excellent état (isolation à prévoir)
- Un seul compteur général et des disjoncteurs individuels dans chaque lot
- Possibilité d’installer le gaz de ville
- Assainissement relié au tout-à-l’égout
Points forts :
- Environnement calme et verdoyant
- Multiples espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, terrain)
- Grand garage avec 3 places + 5 places de parking extérieurs
- Plusieurs logements déjà existants (studios, T2, T3)
- Possibilité d’un projet modulable
- Système de chauffage combinant chaudière au fioul et poêle à bois
À prendre en compte :
- DPE classé E (principalement lié au mode de chauffage actuel: fuel)
- Isolation de la toiture à prévoir pour améliorer encore le confort énergétique
Localisation :
.- La voie verte de Feigères permet de rejoindre Genève à vélo en toute sécurité.
- En voiture, l’accès à la douane de Perly (environ 13 minutes) ou à celle de Soral (environ 10 minutes) offre une liaison rapide vers Genève.
- Ligne N (Valleiry – Saint Julien)
- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial.
Contactez moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1837433
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : fuel radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 394 m²
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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