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Annonce détaillée

Vente
Maison à Vars
480 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

137 m²

Surface terrain

300 m²

Orientation

-

Vars (05560)

iad France - Stéphanie Picarel vous propose: Vars Village (Saint Marcellin) – Maison rénovée avec jardin, appartement indépendant, DPE C, photovoltaïque et fort potentiel locatif

À seulement quelques minutes du Domaine Skiable de 'La Forêt Blanche', venez découvrir cette maison rénovée située au cOEur de Vars Village (St Marcellin), un environnement recherché pour son authenticité, son calme et sa qualité de vie. Ici, vous profitez de la montagne toute l’année, tout en restant à l’écart de l’effervescence de la station.

Construite sur une parcelle d’environ 300 m², cette maison exposée plein sud bénéficie d’un agréable jardin sans vis-à-vis offrant une belle vue dégagée sur la montagne et la verdure.

La maison se compose d’un logement principal et d’un appartement T2 indépendant. Idéal pour recevoir des amis, de la famille ou faire du locatif saisonnier. Véritable atout sur le secteur permettant un complément de revenu.

Un autre atout: son DPE classé C lui octroyant de belles performances énergétiques dotant plus qu'elle est équipée de panneaux photovoltaïques avec revente de production d'électricité. Elle génère, aujourd’hui, des revenus permettant de couvrir les dépenses d’électricité de l’habitation. Un autre avantage rare qui contribue à limiter durablement le coût d’utilisation de la maison.

Le logement principal, réparti sur deux niveaux, allie le charme de l’ancien au confort d’une rénovation récente.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, des WC indépendants, un salon voûté au cachet typiquement montagnard, les deux pièces de vie s'ouvrent directement sur le jardin exposé plein sud, offrant un accès privilégié aux espaces extérieurs et une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
À l'extérieur il y a une cave, idéale pour ranger les skis, luge etc.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, un bureau pouvant facilement devenir une troisième chambre, une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’un balcon filant sur toute la longueur de la façade, idéal pour profiter du panorama.

Le deuxième étage accueille un appartement T2 indépendant composé d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’un cellier. Lui aussi bénéficie d’un grand balcon courant sur toute la façade.

Vivre à Vars Village, c’est choisir le charme d’un véritable village de montagne, habité toute l’année, à seulement quelques minutes du domaine skiable de 'La Forêt Blanche'. Les navettes gratuites facilite les déplacements en station en hiver comme en été ou vers Guillestre. Une fois sur place, plus besoin d'utiliser la voiture. Vous profitez ainsi des activités et des commerces de la station sans subir les contraintes de circulation, de stationnement ou l’animation des périodes de forte fréquentation.

Le stationnement est facile à proximité immédiate de la maison.

Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement avec rentabilité locative, cette propriété réunit de nombreux atouts : rénovation, excellent classement énergétique, appartement indépendant, jardin sans vis-à-vis, exposition plein sud et cadre de vie privilégié.

Une maison pleine de charme, économe à l’usage et prête à accueillir vos projets, été comme hiver.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Picarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 838553519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2074436

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2230.00 €

Coût énergétique maximum : 3090.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : gaz
Superficies
- Surface totale : 137.4 m²
- Superficie terrain : 300 m²
- Surface habitable : 137 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphanie Picarel

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