Vente
Maison
à
Saint-Nazaire-d'Aude
275 000 €
Saint-Nazaire-d'Aude (11120)
iad France - Olivier Gioia vous propose: *** MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED – 98 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – SAINT-NAZAIRE-D'AUDE (11120) – À ENVIRON 20 MINUTES DE NARBONNE
275 000 € – DPE A – AUCUN TRAVAUX – CONSTRUCTION 2020
EN BREF
• Maison individuelle de plain-pied construite en 2020
• 98 m² habitables
• Terrain clos de 356 m²
• Garage de 17 m²
• 3 chambres
• Pièce de vie lumineuse de 39 m²
• Deux terrasses d'environ 30 m² chacune
• Climatisation réversible
• Cumulus thermodynamique
• DPE A / GES A
• Jusqu'à 3 places de stationnement privatives
• Aucun travaux à prévoir
• À environ 20 minutes de Narbonne
Maison récente à vendre à Saint-Nazaire-d'Aude (11120)
Vous recherchez une maison individuelle de plain-pied, construite récemment, sans travaux, offrant trois chambres, un garage et un excellent classement énergétique, à proximité de Narbonne ?
Découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2020, située à Saint-Nazaire-d'Aude, une commune recherchée du Grand Narbonne pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec les commodités et son accès rapide à Narbonne.
Proposée au prix de 275 000 €, cette maison offre une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien moderne, fonctionnel et immédiatement habitable.
Un emplacement recherché
Saint-Nazaire-d'Aude bénéficie d'une situation privilégiée :
• Environ 20 minutes de Narbonne
• À proximité du Canal du Midi et du Somail
• Commerces, écoles et services accessibles rapidement
• Proche de Saint-Marcel-sur-Aude, Sallèles-d'Aude, Ginestas, Coursan et Le Somail
• Les plages méditerranéennes sont accessibles en une trentaine de minutes environ.
Un secteur apprécié pour son équilibre entre calme, nature et proximité des grands axes.
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 39 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à son exposition plein sud.
Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
Une climatisation réversible assure un excellent confort tout au long de l'année.
Un espace nuit fonctionnel
La maison comprend :
• Trois chambres d'environ 13 m², 13 m² et 12 m²
• Une salle de bains avec baignoire et double vasque
• Un WC indépendant
• Une buanderie avec accès direct au garage Les chambres disposent d'un chauffage indépendant permettant d'adapter la température de chaque pièce.
Des extérieurs agréables à vivre
Vous profiterez de plusieurs espaces extérieurs :
• Terrasse avant d'environ 30 m²
• Grande terrasse latérale exposée plein sud d'environ 30 m²
• Jardin clos de 356 m², facile d'entretien
• Garage de 17 m² avec accès direct à la buanderie
• Jusqu'à 3 places de stationnement privatives
Ces espaces permettent de profiter pleinement des repas en extérieur, des moments de détente et de la douceur du climat méditerranéen.
Les prestations
• Construction de 2020
• Maison individuelle de plain-pied
• Exposition principale plein sud
• Pièce de vie d'environ 39 m²
• Cuisine ouverte
• Climatisation réversible
• Chauffage indépendant dans les chambres
• Salle de bains avec double vasque
• Cumulus thermodynamique
• Double vitrage
• Garage de 17 m²
• Buanderie
• Deux terrasses
• Jardin clos
• Trois stationnements privatifs
• Aucun travaux à prévoir
Informations techniques
• Surface habitable : 98 m²
• Terrain : 356 m²
• Garage : 17 m²
• Pièce de vie : 39 m²
• Année de construction : 2020
• Taxe foncière : 1 551 €
Performance énergétique
DPE : A
GES : A
Consommation énergétique : 34 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO₂/m²/an
Cette excellente performance énergétique permet de limiter les consommations d'énergie tout en offrant un confort thermique de qualité.
Questions fréquentes
Cette maison est-elle proche de Narbonne ?
Oui. Elle se situe à environ 20 minutes de Narbonne, tout en bénéficiant du calme d'une commune résidentielle.
Cette maison convient-elle à des retraités ?
Oui. Son agencement entièrement de plain-pied, son faible entretien et ses prestations modernes en font également un choix adapté à des personnes recherchant une résidence principale confortable et facile à vivre.
Y a-t-il des travaux à prévoir ?
Non. La maison est en excellent état et est immédiatement habitable.
Combien y a-t-il de chambres ?
La maison dispose de trois chambres d'environ 13 m², 13 m² et 12 m².
Quels sont les principaux atouts ?
Une construction récente (2020), un excellent classement énergétique (DPE A), une maison de plain-pied, deux terrasses, un garage, un jardin facile d'entretien et aucun travaux à prévoir.
Pourquoi visiter cette maison ?
Cette maison conviendra parfaitement :
à une famille souhaitant une maison récente et fonctionnelle ,
à un couple recherchant un bien confortable et économe en énergie , à des retraités appréciant le confort d'une maison de plain-pied.
Rare sur le secteur de Saint-Nazaire-d'Aude, cette maison individuelle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, économe en énergie et immédiatement habitable. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien, sa luminosité et son environnement agréable.
Prix : 275 000 €
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison prête à vivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2064620
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Surface totale : 98 m²
- Surface terrasse : 29.44 m²
- Superficie terrain : 356 m²
- Surface habitable : 98 m²
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 2020
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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