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Annonce détaillée

Vente
Maison à Guérande
320 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

118 m²

Surface terrain

580 m²

Orientation

-

Guérande (44350)

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: A 3 minutes de La Madeleine et de toutes ses commodités (commerces, écoles).

Je vous propose cette chaumière traditionnelle en pierre, entièrement rénovée avec goût, 118m2 habitable, sur un terrain de 580m2, trois chambres dont une au rez de chaussée (possibilité quatre chambres en aménageant le grenier), garage possible.

Vous entrez dans un vaste salon / salle à manger / cuisine de près de 50m2 avec poutres apparentes, poêle à bois et four à pain.
L'ensemble est très lumineux et donne sur la terrasse et le jardin arboré.

Toujours au rez de chaussée : une grande chambre avec une mezzanine servant de dressing, salle de douche, toilettes indépendantes, et deux pièces de rangement : buanderie et cave.

Un bel escalier dessert un pallier qui distribue une grande chambre, une salle de douche / toilettes récente et deux petites chambres pouvant être réunies.

L'extérieur est superbe comme la maison, à l'abri des regards, se compose d'une terrasse, pelouse, de jolis végétaux : camélias, rhododendrons, prunus... et d'un cabanon de jardin.

Emplacement pour un futur garage ou auvent.

Huisseries et chaume récents. Tout à l'égout. Pas de travaux à prévoir.

Appelez-moi pour toute question et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082195

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1950.00 €

Coût énergétique maximum : 2690.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Conditions
- Honoraires : 15 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 305 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 118 m²
- Superficie terrain : 580 m²
- Surface habitable : 118 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1912

Localisation

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Guillaume Lugagne Delpon

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