Vente
Appartement
à
Annecy
486 000 €
Annecy (74000)
iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Dans le quartier résidentiel du Vert Bois, à quelques minutes du centre-ville et des rives du lac, cet appartement T4 offre une surface habitable de 77 mètres carrés environ complétée par un balcon privatif de 12 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d'une situation stratégique offrant un cadre de vie calme et pratique au quotidien. Les lignes de bus situées au pied du bâtiment facilitent tous les déplacements urbains, tandis que les établissements scolaires, les complexes sportifs et le centre commercial se trouvent à proximité immédiate. L'accès rapide aux grands axes routiers permet de rejoindre Genève en quarante minutes seulement.
Le logement se situe au premier étage d'un bâtiment d'habitation à taille humaine, équipé d'un ascenseur. L'accès à l'immeuble est entièrement sécurisé par un système de vidéophone et de badge. L'organisation intérieure propose une distribution fonctionnelle qui sépare clairement la pièce de vie de l'espace nuit. L'entrée de 3 mètres carrés environ intégrant des rangements mène vers un vaste séjour traversant de 30 mètres carrés environ avec coin cuisine ouvert. Cette pièce principale s'ouvre directement sur le balcon orienté sud-est, garantissant un ensoleillement naturel optimal dès le matin.
La partie nuit regroupe trois chambres bien proportionnées de 11, 10 et 10 mètres carrés environ. Les prestations intérieures allient confort et durabilité, avec du parquet contrecollé dans les chambres, du carrelage dans les pièces de vie ainsi que des menuiseries en bois dotées de volets roulants électriques. La salle d'eau indépendante dispose d'un aménagement moderne avec un espace dédié à la buanderie, complétée par des WC séparés. La production de chauffage par pompe à chaleur assure une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées.
Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Cette configuration s'adresse particulièrement à une famille ou un investisseur souhaitant anticiper un projet d'acquisition pérenne dans un environnement privilégié. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Mandat : 1791788-3
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Surface totale : 77 m²
- Surface habitable : 77 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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