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Annonce détaillée

Vente
Maison à Maintenon
260 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

164 m²

Surface terrain

546 m²

Orientation

-

Maintenon (28130)

iad France - Delphine Desjours vous propose: À 7 min de Maintenon – Maison de caractère de 164 m² – 5 chambres – Vie de plain-pied – Immense grenier aménageable – DPE D – Au calme

À moins d’une heure de Paris, cette maison offre ce que beaucoup de familles franciliennes recherchent aujourd’hui : de l’espace, un jardin, cinq chambres et une vraie vie de village.

À Villiers-le-Morhier, découvrez cette maison ancienne de 164 m² où le charme de l’ancien s’exprime à travers ses poutres apparentes, sa cheminée et ses beaux volumes. Une maison à moderniser selon vos envies, tout en préservant son authenticité.

L’entrée s’ouvre sur un grand couloir qui distribue les différents espaces du rez-de-chaussée. À gauche se trouve la buanderie-cellier, tandis qu’un second dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

La grande cuisine fermée bénéficie d’un accès et d’une vue sur le jardin intimiste. Elle offre un bel espace pour imaginer une cuisine familiale et conviviale, entièrement repensée à votre goût.

En face, la pièce de vie traversante de plus de 50 m² constitue le véritable cOEur de la maison. Ses poutres apparentes, sa cheminée, ses volumes et son ouverture sur le jardin créent un espace chaleureux où l’on imagine facilement les grandes tablées et les soirées d’hiver au coin du feu.

Avec trois chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée, la maison permet une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.

À l’étage, le palier peut accueillir un bureau ou un coin lecture. Il dessert deux chambres supplémentaires, dont une de plus de 20 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le véritable bonus se trouve également à cet étage : un gigantesque grenier aménageable offrant un potentiel d’évolution particulièrement rare. Selon vos besoins, il pourra devenir une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace cinéma, un bureau ou simplement conserver sa fonction de stockage.

À l’extérieur, deux jardins intimistes permettent de profiter du calme à l’avant comme à l’arrière de la maison. Une dépendance de plus de 30 m² complète la propriété et conviendra à un atelier, du stockage ou un futur projet. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment dans la cuisine, les pièces d’eau, la décoration et une partie de l’installation électrique. L’occasion de créer un intérieur qui vous ressemble sans renoncer au caractère de cette maison ancienne.

SES ATOUTS
• 164 m² habitables
• 5 chambres, dont 3 de plain-pied
• Pièce de vie traversante de plus de 50 m² avec cheminée
• Grande cuisine fermée donnant sur le jardin
• Véritable vie de plain-pied
• Gigantesque grenier aménageable au potentiel rare
• Dépendance de plus de 30 m²
• Deux jardins intimistes
• Pompe à chaleur récente
• Ballon thermodynamique
• Double vitrage au rez-de-chaussée
• DPE D, recherché pour une maison ancienne
• Stationnement pour plusieurs véhicules
À noter : l’ancien garage a été transformé en buanderie-celler. La propriété ne dispose donc plus de garage fermé.

UNE VRAIE VIE DE VILLAGE À MOINS D’UNE HEURE DE PARIS

Villiers-le-Morhier dispose d’une boulangerie, d’une épicerie, d’un restaurant, d’une école maternelle et primaire, d’équipements sportifs et d’une vie associative dynamique.
Un ramassage scolaire dessert le collège de Maintenon et le lycée de Hanches.
Les amoureux de nature profiteront des sentiers de randonnée, de la Véloscénie, des sites de pêche et des promenades dans la Vallée de l’Eure.

La gare de Maintenon, située à seulement 9 minutes, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 50 minutes. Un équilibre idéal pour les familles et les télétravailleurs qui souhaitent gagner en espace et en qualité de vie sans renoncer à leur activité en Île-de-France.
Une maison familiale pleine de caractère, avec des volumes déjà généreux et un potentiel d’évolution particulièrement rare.

Une visite suffit pour se projeter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2061275

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2453.00 €

Coût énergétique maximum : 3441.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 164 m²
- Superficie terrain : 546 m²
- Surface habitable : 164 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Delphine Desjours

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