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Annonce détaillée

Vente
Maison à L'Oie
249 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

114 m²

Surface terrain

1516 m²

Orientation

-

L'Oie (85140)

iad France - Matthieu Bossard vous propose: En exclusivité, Maison de PLAIN-PIED – 114 m² – 3 chambres + 1 bureau – L'Oie

À L'OIE, dans un lotissement au calme, découvrez cette maison construite en 2001, offrant environ 114 m² habitables sur un terrain de 1 500 m² environ sans vis-à-vis. Entièrement de plain-pied, elle propose une organisation pratique et des espaces agréables à vivre.

Dès l’entrée, le salon-séjour d’environ 45 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Sa double ouverture sur la terrasse et le jardin prolonge naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine séparée et aménagée dispose d’une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, appréciable au quotidien.

L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 12 m², 10,50 m² et 10 m² toutes sur parquet et équipées de placard. Un bureau avec placard offre un espace dédié au télétravail. La salle de bain faïencée réunit baignoire, douche et sèche-serviette, tandis que les WC sont séparés.

Côté confort thermique, la maison bénéficie d’un chauffage par chaudière au gaz de ville à condensation de 2019 et d’une climatisation dans l’ensemble de la maison. Les menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage, associées à une isolation globalement bonne, contribuent au confort et à la maîtrise des déperditions de chaleur. Les volets motorisés apportent une facilité d’usage supplémentaire au quotidien.

Deux garages distincts, d’environ 25 m² et 24 m², complètent l’ensemble et offrent des possibilités de stationnement et de rangement. L’un bénéficie d’une belle hauteur permettant d’accueillir un véhicule haut, de type camping-car.

À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis permet de profiter d’un espace préservé, dans le prolongement de cette maison confortable et fonctionnelle.

🌿 Les + qui font la différence :
DPE: C
Plain-pied pratique et fonctionnel
3 chambres + 1 bureau
Double garage
Environnement calme, proche des commodités
Terrain spacieux sans vis-à-vis

👉 Une maison clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2144517

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1470.00 €

Coût énergétique maximum : 2050.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 114 m²
- Superficie terrain : 1516 m²
- Surface habitable : 114 m²
Etat
- Année de construction : 2001
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Matthieu Bossard

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