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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Saint-Arey
208 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

122 m²

Surface terrain

135 m²

Orientation

-

Saint-Arey (38350)

iad France - Frédéric Mailhé vous propose: SAINT-AREY – MAISON DE CARACTÈRE – 122 M² – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

À Saint-Arey, dans un environnement calme à seulement 4 km du lac de Monteynard, découvrez cette maison de caractère datant de 1803, rénovée avec soin et développant 122 m² habitables sur deux niveaux.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien s’exprime à travers ses beaux volumes et ses éléments architecturaux, notamment ses voûtes. Le rez-de-chaussée accueille un généreux séjour de 45 m², lumineux et convivial, ainsi qu’une cuisine séparée de 23 m², spacieuse et fonctionnelle.

À l’étage, la partie habitable comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Véritable atout de la propriété, plus de 120 m² d’espaces supplémentaires actuellement non habitables offrent un important potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, atelier ou nouveaux espaces de vie selon votre projet et sous réserve des travaux nécessaires.

À l’extérieur, jardin et terrasse permettent de profiter agréablement des beaux jours. La parcelle cadastrale représente 267 m² au total, comprenant l’emprise au sol du bâtiment.

La maison bénéficie également d’une toiture récente, d’un chauffage individuel par poêle à granulés, d’une VMC et de la fibre.

Entre lac et montagnes, l'environnement séduira les amateurs de nature et d’activités de plein air : randonnée, VTT, sports nautiques, passerelles himalayennes du Monteynard ou encore stations de ski accessibles depuis le secteur.

Une maison authentique offrant cachet, beaux volumes et potentiel d’évolution, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mailhé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 407663061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2085864

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3350.00 €

Coût énergétique maximum : 4590.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 122 m²
- Superficie terrain : 135 m²
- Surface habitable : 122 m²
Etat
- Année de construction : 1803
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Frédéric Mailhé

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Annonce 11035 / 85251

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