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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Plouër-sur-Rance
488 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

130 m²

Surface terrain

1654 m²

Orientation

-

Plouër-sur-Rance (22490)

iad France - Nadège Gigon vous propose: Maison d’architecte – Un écrin de lumière aux portes de la Rance, à Plouer.

À quelques minutes de la cale de Plouër-sur-Rance, dans un environnement privilégié, découvrez cette maison d’architecte de 130 m² habitables, offrant une architecture singulière, de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité, ses perspectives et son atmosphère chaleureuse.

Édifiée au cOEur d’un magnifique jardin arboré de 1 650 m², elle invite à profiter pleinement de la nature et de la tranquillité environnante.

Ses atouts :

- Une belle pièce de vie traversante, bénéficiant d'une exposition Est-Sud-Ouest.
- Une cheminée à foyer ouvert, pour des moments chaleureux en toute saison.
- Une cuisine indépendante avec espace repas.
- Une vie de plain-pied avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée.
- Un jardin arboré de 1 650 m², véritable écrin de verdure.
- Un garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

Une distribution pensée pour le confort de chacun :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant les espaces de vie.
- Un séjour lumineux aux volumes agréables, ouvert sur le jardin.
- Une cuisine indépendante avec coin repas.
- Une chambre avec salle de bains attenante, équipée d'une baignoire et d'une douche.
- Des toilettes indépendantes.

À l'étage :
- Palier
- Trois belles chambres, dont une grande chambre-dortoir avec balcon exposé Est, idéale pour recevoir famille et amis.
- Un agréable espace lecture ou bureau baigné de lumière, offrant un véritable petit coin de tranquillité.

À proximité de la Rance, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et proximité des plaisirs de la vie au bord de l'eau.

Une architecture qui a du caractère, un jardin généreux et une atmosphère singulière…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2151783

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2960.00 €

Coût énergétique maximum : 4060.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface du balcon : 2.8 m²
- Surface totale : 130 m²
- Surface terrasse : 28 m²
- Superficie terrain : 1654 m²
- Surface habitable : 130 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1995
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nadège Gigon

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