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Annonce détaillée

Vente
Ferme à Allan
490 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

11 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

330 m²

Surface terrain

16700 m²

Orientation

-

Allan (26780)

iad France - Mathias Sponga vous propose: - Allan - Propriété de choix de 330 m² existants et 500 m² à terme

Sur 1,7 Ha, sans aucun vis-à-vis, bordée de chênes, ferme de caractère prête à habiter et à finir de réhabiliter.
Avec + 100 m² habitables tout juste livrés et un potentiel final minimal d'environ 330 m² (voire bien plus avec plancher en R+2 et possibilité d'extension de 30 %), cette opportunité rare s'adresse à un projet sur-mesure.

Avec ses voûtes d'origine et ses voûtains, ses ouvertures généreuses en anses de panier, ses volumes, elle s'affirme comme une propriété de choix à proximité immédiate du Sud de Montélimar, dans un cadre préservé (premiers voisins à 400 mètres).

Elle est vouée à accueillir une clientèle sensible à une maçonnerie de premier plan laissant toutes les possibilités ouvertes, avec 230 mètres carrés à opérer en second OEuvre.

À ce stade, la partie habitable, qui s'établit en surplomb d'une imposante salle voûtée d'époque de 60 m², propose + de 100 m² avec un vaste salon de + de 40 m², une cuisine, une salle de bain, 3 chambres et 2 W.C. Elle est séparée, par un escalier central en pierre, de deux niveaux supplémentaires de choix à finir de rénover.

D'un seul tenant, cette ferme massive peut aussi s'imaginer en lots indépendants compte tenu de ses ouvertures de plain-pied, de sa distribution et de son potentiel brut. Elle peut par exemple offrir un très fort potentiel locatif, à 5 minutes de Montélimar, le tout dans un périmètre à très forte demande.

Possibilités d'extension et de piscine, puits, assainissement récent et aux normes, isolement assuré, cadre préservé. Valorisation finale très importante du fait de l'emplacement et de la rareté. Bien rare à destination d'un projet sérieux et financé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathias Sponga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 101994283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2073079

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1350.00 €

Coût énergétique maximum : 1870.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 11
Superficies
- Surface totale : 330 m²
- Superficie terrain : 16700 m²
- Surface habitable : 330 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mathias Sponga

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