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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Lézardrieux
152 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

54 m²

Surface terrain

113 m²

Orientation

-

Lézardrieux (22740)

iad France - Violaine Boutin vous propose: LÉZARDRIEUX – MAISON DE CARACTÈRE – 54 m² – COURS À L'AVANT ET À L'ARRIÈRE

Laissez-vous séduire par cette charmante maison typique de la région, pleine de caractère et d'histoire. D'une surface habitable de 54 m², elle offre une vie de plain-pied, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou une maison de vacances.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 31 m2, regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, un espace convivial parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Dans le prolongement, la maison dispose d'une grande chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un espace atypique, dont la hauteur sous plafond n'est pas réglementaire, comprend un palier desservant deux pièces pouvant faire office de chambres.

Une cave, d'une superficie équivalente à celle de la maison, complète l'ensemble et offre un bel espace de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une petite vue sur le Trieux, ainsi que d'une cour à l'arrière, à aménager selon vos envies. Cette double exposition vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée.

Située à proximité immédiate des commerces et des berges du Trieux, cette maison vous permettra de faire vos courses et de profiter de belles promenades ou baignade à pied.

Une belle opportunité pour les amoureux de la côte et des maisons de caractère.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 152500 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 843075987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2085521

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2410.00 €

Coût énergétique maximum : 3300.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 7 500 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 145 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 54 m²
- Superficie terrain : 113 m²
- Surface habitable : 54 m²

Localisation

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Violaine Boutin

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