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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Vanzay
495 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

11 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

250 m²

Surface terrain

2423 m²

Orientation

-

Vanzay (79120)

iad France - Céline Boeuf vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – Deux maisons indépendantes au cOEur d’un écrin paysager

Rare par sa configuration et remarquable par ses possibilités, cette propriété réunit deux véritables habitations indépendantes au sein d’un même domaine clos et arboré de 2 423 m², agrémenté d’une piscine.
À seulement 10 min de Valence en Poitou, l’alliance d’une maison ancienne en pierre pleine de caractère et d’une maison contemporaine offre un équilibre singulier entre authenticité, confort et prestations actuelles.

UNE MULTITUDE DE PROJETS POSSIBLES

Rapprochement familial, habitat intergénérationnel, résidence principale avec maison d’amis, accueil de la famille et des proches, activité professionnelle à domicile ou encore location saisonnière, cette propriété ouvre la voie à de nombreux projets de vie.
Avec ses deux habitations indépendantes, son studio et son espace pouvant être aménagé en atelier ou en chambre, le lieu offre une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à une dizaine de couchages.
Le patio, la piscine, l’espace home cinéma, le garage et le parc paysager complètent cet ensemble aux prestations soignées, pensé aussi bien pour vivre au quotidien que pour recevoir et partager.

UNE PREMIÈRE MAISON en pierre, authentique et chaleureuse.

Dès l'entrée, le charme opère. Les pierres apparentes, les poutres d’origines, les volumes et l'atmosphère conviviale font de cette demeure du XIXe siècle de 101 m2 un véritable cocon.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée avec cellier attenant, un salon lumineux avec cheminée et insert, ainsi qu’un bureau. L’ensemble bénéficie d’une agréable ouverture sur une terrasse dominant le jardin paysager et sa haie florale. Côté patio, une entrée avec salle d’eau, WC et placard.

À l’étage, une mezzanine surplombe l’imposante cheminée en pierre et dessert deux belles chambres, une pièce supplémentaire plus petite ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Le chauffage est assuré par les deux cheminées et complété par une pompe à chaleur alimentant les radiateurs et permettant la climatisation.

UNE SECONDE MAISON pour vivre autrement

Construite en 2015, la seconde habitation de 133 m2 offre un univers résolument contemporain. Son intérieur moderne, ses beaux volumes, sa décoration élégante dominée par le noir et le blanc, créent une ambiance totalement différente de la maison ancienne.
Cette maison dispose notamment d’une cuisine équipée haut de gamme, d’une cheminée-poêle à granulés assurant le chauffage de l’ensemble de l’habitation et d’une véritable salle dédiée au home cinéma.

À l’étage, la grande chambre peut facilement être aménagée en deux espaces distincts, une magnifique salle de bain avec baignoire, douche et WC est séparée d’un bureau ouvert avec vue dégagée sur la campagne.

En façade, une remise attenante permet de ranger le matériel de jardinage et complète l’ensemble avec un poulailler clos ouvrant sur une petite cour.

DES ESPACES EXTÉRIEURS SANS AUCUN VIS-À-VIS

Côté maison ancienne, le patio invite aux repas d’été, aux soirées entre amis et aux moments de détente. Il dessert le garage avec porte motorisée et son grenier au-dessus ainsi qu’une pièce indépendante équipée d'une salle d’eau, pouvant devenir un bureau, un atelier, une chambre d’appoint ou un espace professionnel.
La terrasse rejoint ensuite l’espace piscine, parfaitement intégré dans le jardin.
Un studio indépendant, attenant au local technique, constitue une solution supplémentaire pour recevoir famille et amis.

DEUX MAISONS, DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS

La configuration des lieux permet à chaque habitation de fonctionner de manière autonome.
La maison contemporaine bénéficie de son propre portail motorisé tandis que la maison en pierre dispose d’un accès par le garage ainsi que par un portillon.

UN CADRE PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU POITOU

Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement alliant tranquillité de la campagne et proximité des principaux pôles de services :
- Valence-en-Poitou, à environ 10 minutes : commerces, collèges, nombreux services et patrimoine avec ses halles du XVIe siècle ,
- Lezay, à environ 15 minutes : commerces, écoles, marché hebdomadaire et maison de santé ,
- Poitiers, à environ 40 minutes : gare TGV, CHU, universités et bassin d'emploi ,
- Niort, à moins de 50 minutes : gare TGV et dynamisme économique.
Un arrêt de bus scolaire est situé en face de la propriété.

UN JARDIN FACILE À ENTRETENIR

Deux robots tondeuses et des systèmes d’arrosage automatique permettent de préserver au fil des saisons l’entretien et le potentiel paysager du parc.
À noter : les photographies ont été réalisées en juillet 2026, durant un épisode de sécheresse ayant entraîné l’interdiction d’arrosage des pelouses. L’herbe grillée visible sur certaines prises de vue ne reflète donc pas l’aspect habituel du jardin.

UNE PROPRIÉTÉ PRÊTE À VIVRE

Autre avantage pour un acquéreur souhaitant s’installer rapidement, la propriétaire propose à la vente une partie ou la totalité du mobilier, de la décoration et des équipements.
Une véritable opportunité pour profiter immédiatement d’une propriété déjà aménagée et pensée sans avoir à tout recréer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2075798

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1126.00 €

Coût énergétique maximum : 1524.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 11
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 250 m²
- Superficie terrain : 2423 m²
- Surface habitable : 250 m²
Extérieur
- Piscine
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Céline Boeuf

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