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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Herbignac
490 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

145 m²

Surface terrain

19920 m²

Orientation

-

Herbignac (44410)

iad France - Laura Fogel vous propose: Cette maison traditionnelle, construite en 1982 et entièrement rénovée par des entreprises, offre un cadre de vie exceptionnel. Ses 218 m² (145 m² habitables + 70 m² de sous-sol et garage) vous offrent des espaces de vie généreux et lumineux, composés de :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un salon et cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 52 M2.
- 1 chambre de 10 M2.
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une véranda de

À l'étage:
- Une mezzanine
- 3 chambres
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La pompe à chaleur quant à elle sert uniquement pour le ballon d'eau chaude.

L'extérieur de la propriété est tout aussi splendide avec un grand jardin paysager, un lac et une terrasse exposée sud. Volières couvertes, grand carport, deuxième garage ( desservie en eau et électricité) , et dépendances sont présentes sur ce magnifique.
Petit + : un accès au terrain indépendant attenant à la clôture de la maison a été assuré, offrant la possibilité de louer une grande partie du terrain.

Cette demeure d'exception vous séduira par son charme intemporel, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures et de tranquillité.

In English :

This property offers an exceptional living environment, combining tranquility, comfort and elegance.

Built in 1982 and fully renovated, this 145m² residence (+ 70m² basement and garage) provides generous and bright living spaces.

On the ground floor, you will find:
- A living room and fitted, equipped open-plan kitchen of approximately 52 m²
- 1 bedroom of 10 m²
- A bathroom
- An independent toilet
- A veranda

On the upper floor:
- A mezzanine
- 3 bedrooms
- A bathroom
- An independent toilet

Heating is provided by a wood stove and electric radiators. The heat pump is used solely for the hot water tank.

The exterior of the property is equally appealing with a large landscaped garden, a lake and a south-facing terrace. Covered aviaries, large carport, second garage (with water and electricity connections), and outbuildings are present on this land. Added benefit: independent access to adjoining land along the house boundary has been arranged, offering the possibility to rent a large portion of the land.

This residence will appeal to you with its timeless charm, quality features and privileged setting. A noteworthy opportunity for lovers of beautiful homes and tranquility.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 884834078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1986675

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 625.00 €

Coût énergétique maximum : 845.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 145 m²
- Superficie terrain : 19920 m²
- Surface habitable : 145 m²
Etat
- Année de construction : 1982
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laura Fogel

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Annonce 10841 / 85867

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