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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Vanzay
495 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

11 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

250 m²

Surface terrain

2423 m²

Orientation

-

Vanzay (79120)

iad France - Céline Boeuf vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – Deux maisons indépendantes sur 2 423 m² de terrain clos et arboré.

À seulement 1 km de la N10 entre Poitiers et Ruffec, découvrez cette propriété entièrement clôturée, sans vis-à-vis, avec piscine, espaces paysagers et trois accès automatisés : portail, portillon et garage.

De nombreuses possibilités : résidence familiale, habitat intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou projet de location saisonnière.

Dès l’entrée, l’effet waou est au rendez-vous !

* UNE MAISON EN PIERRE DU XIXᵉ SIÈCLE de 101 m²

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, l’entrée principale, côté terrasse, mène à une cuisine aménagée avec cellier attenant, agrémentée d’une cheminée en pierre d’origine permettant la cuisson au feu de bois à hauteur du plan de travail. Une seconde entrée, équipée d’un WC, d’une salle d’eau et d’un placard, ouvre sur un patio qui dessert le garage avec grenier ainsi qu’une pièce indépendante avec douche et lavabo.
Ce niveau accueille également un salon lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 4 m, d’une cheminée avec insert, de deux grands Velux équipés de volets automatisés et d’une baie vitrée coulissante donnant directement sur la terrasse, avec vue sur la haie florale et la piscine.
À l'ÉTAGE, une mezzanine dessert deux belles chambres, une pièce supplémentaire plus petite ainsi qu’une salle de bain avec WC.
CONFORT : chauffage par cheminées et pompe à chaleur avec radiateurs, double vitrage et isolation sous combles. Assainissement individuel conforme.

* DEUX CHAMBRES INDÉPENDANTES supplémentaires
La pièce indépendante côté patio et un petit studio équipé d’une salle d’eau avec WC attenant au local piscine constituent une solution supplémentaire de couchages.

* UNE SECONDE MAISON de 133 m2
Construite en 2015, la seconde habitation offre un univers résolument contemporain.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, une belle pièce de vie de 50 m² réunit une cuisine équipée haut de gamme et un espace salon-séjour avec poêle à granulés assurant le chauffage de la maison. Une buanderie, un WC et une salle home-cinéma complètent ce niveau. Cette dernière peut facilement être transformée en deux chambres indépendantes grâce à ses deux accès prévus par portes vitrées.
À l'ÉTAGE, une chambre de 20 m², facilement aménageable en deux espaces distincts, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un bureau ouvert offrant une vue dégagée sur la campagne.
Une remise attenante pour le rangement du matériel de jardinage et un poulailler clos avec petite cour complètent l’ensemble.
Aucun travaux à prévoir, hormis les éventuels aménagements souhaités dans la salle home-cinéma.

* LES ATOUTS
- Deux habitations indépendantes aux styles complémentaires.
- Jusqu’à une dizaine de couchages possibles.
- Piscine, patio, garage avec grenier et espaces extérieurs aménagés.
- Deux robots tondeuses et systèmes d’arrosage automatique.
- Mobilier, décoration et divers équipements peuvent être vendus en totalité ou en partie.

* SITUATION GÉOGRAPHIQUE

- Valence-en-Poitou : environ 10 min, commerces, collèges et services.
- Lezay : environ 15 min, commerces, écoles, marché et maison de santé.
- Poitiers : environ 40 min, gare TGV, CHU, universités et bassin d’emploi.
- Niort : moins de 50 min, gare TGV et dynamisme économique.
Un arrêt de bus scolaire se trouve juste en face de la propriété.

À noter : la vidéo a été réalisée durant l’été 2026, lors d’un épisode de sécheresse ayant entraîné une interdiction d’arrosage des pelouses. L’aspect jauni de l’herbe visible sur certaines images ne reflète donc pas l’apparence habituelle du jardin.

PRIX NÉGOCIABLE. !
UN BIEN RARE, À VISITER ABSOLUMENT, CONTACTEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2075798

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1126.00 €

Coût énergétique maximum : 1524.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 11
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 250 m²
- Superficie terrain : 2423 m²
- Surface habitable : 250 m²
Extérieur
- Piscine
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Céline Boeuf

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