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Annonce détaillée

Vente
Maison à Champtocé-sur-Loire
220 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

93 m²

Surface terrain

575 m²

Orientation

-

Champtocé-sur-Loire (49123)

iad France - Élise Mérot vous propose: CHAMPTOCÉ-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE DE 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – TRÈS BON ÉTAT

Vous recherchez une maison familiale fonctionnelle, lumineuse et prête à vous accueillir ? Découvrez ce pavillon de 2008, idéalement situé à Champtocé-sur-Loire !

Implantée sur une parcelle de 575 m², cette maison bénéficie d’une agréable exposition sud-est et offre un cadre de vie confortable, à seulement 25 minutes d’Angers et 50 minutes de Nantes.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à son orientation sud-est. Le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace généreux et agréable à vivre. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

Côté pratique, vous profiterez également d’un garage avec buanderie, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

À l’étage, quatre chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Le jardin et la terrasse, exposés sud-est, vous invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées. Un cabanon de jardin vient compléter les espaces de rangement.

La maison bénéficie d’une situation appréciable, à proximité des services et des commodités :

- École à environ 600 m ,
- Commerces de proximité à environ 1 km : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé ,
- Gare et transports en commun à environ 1,5 km.

Une maison fonctionnelle et accueillante, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2110702

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1222.00 €

Coût énergétique maximum : 1654.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 93 m²
- Superficie terrain : 575 m²
- Surface habitable : 93 m²
Etat
- Année de construction : 2008
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Élise Mérot

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