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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Lyon
390 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

94 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Lyon (69004)

iad France - Stéphane Marvy vous propose: Vivez au cOEur de la Croix-Rousse ! 🌟

Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 de 94 m² (93 m² Carrez) situé 9 rue du Pavillon, à deux pas du Boulevard. Lumineux (exposition Est) et au calme, cet appartement esprit canut allie charme authentique (poutres apparentes, belle hauteur) et prestations modernes. Habitable immédiatement !

✨ Agencement & Confort :

•Pièce de vie : bel espace chaleureux avec cuisine ouverte, double salon, parfait pour recevoir.

•Étage (mezzanine) : 3 chambres confortables + 1 espace bureau idéal pour le télétravail.

•Salles d'eau : 1 salle de bains avec WC + 1 WC indépendant.

•Huisseries récentes pour une isolation optimale.

📍 Atouts & Emplacement d'exception :

•Infrastructures : métro, bus, écoles, commerces et vie de quartier à proximité immédiate.

•Annexes : Grande cave de 8,37 m². Possibilité de louer un stationnement à 50 mètres.

💡 Économique & Performant :

•DPE : Classe C (chauffage individuel au gaz).

•Charges minimes : 33 €/mois (eau froide, entretien, fonds ALUR).

•Taxe foncière : 840 €/an.

•Petite copropriété bien entretenue (11 lots).

Idéal pour une famille, du télétravail ou un investissement (Airbnb possible).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2126809

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 970.00 €

Coût énergétique maximum : 1360.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 13
- Moyenne de la quote part(an) : 400 €
Superficies
- Surface totale : 94 m²
- Surface habitable : 94 m²
Etat
- Année de construction : 1870
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphane Marvy

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