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Annonce détaillée

Vente
Maison à Sixt-Fer-à-Cheval
485 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

150 m²

Surface terrain

549 m²

Orientation

-

Sixt-Fer-à-Cheval (74740)

iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose: Maison de caractère rénovée avec vue panoramique – Sixt-Fer-à-Cheval

Un bien rare au cOEur d’un village d’exception, entre authenticité, volumes et panorama sur les montagnes.

Située à Sixt-Fer-à-Cheval, au cOEur d’un environnement montagnard préservé, cette maison de caractère développe environ 150 m² habitables et 270 m² au global. Elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes et le confort apporté par des rénovations importantes.

Dès l’entrée, les volumes et le caractère de la maison sont immédiatement perceptibles. L’étage principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec douche, aménagée avec soin.

Le dernier niveau offre un vaste espace encore aménageable, permettant d’imaginer selon vos besoins une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie. Une pièce attenante permet également d’envisager la création d’un dressing ou d’une salle de bains, offrant ainsi un véritable potentiel d’évolution.

Une rénovation déjà largement engagée

La maison a fait l’objet de travaux importants, notamment avec une toiture entièrement refaite, un renforcement de l’isolation et plusieurs améliorations structurelles. L’essentiel est donc réalisé , quelques finitions intérieures restent à personnaliser afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.

Le DPE actuellement classé G mérite d’être considéré au regard des travaux déjà réalisés et ne traduit pas pleinement la qualité générale de la rénovation. Des améliorations complémentaires, notamment concernant le chauffage et certaines finitions, permettront d’optimiser encore sa performance énergétique.

Un panorama exceptionnel

Depuis le balcon exposé plein sud, la maison bénéficie d’une vue panoramique remarquable sur les montagnes. Un véritable espace privilégié pour profiter de la lumière, du calme et du cadre naturel exceptionnel de Sixt-Fer-à-Cheval.

Une cave voûtée, un garage double, complètent les prestations de cette maison.

Un bien à découvrir

Avec ses volumes, son potentiel d’aménagement, ses rénovations déjà réalisées et son exposition privilégiée, cette maison constitue une opportunité rare à Sixt-Fer-à-Cheval.

Elle saura séduire aussi bien les amoureux de l’authenticité que ceux à la recherche d’un lieu de vie familial dans un environnement montagnard exceptionnel.

Une maison pleine de caractère, un panorama unique et encore de belles possibilités d’aménagement : à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1853475

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4240.00 €

Coût énergétique maximum : 5810.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 150.18 m²
- Superficie terrain : 549 m²
- Surface habitable : 150 m²
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Patrice LE GUELLEC

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