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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Marseille
1 410 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

147 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Marseille (13008)

iad France - Nathalie BOYER vous propose: MARSEILLE 13008. LA POINTE ROUGE, SUBLIME PENTHOUSE LUXUEUX FACE AUX PLUS BELLES ILES MARSEILLAISES ainsi que NOTRE DAME DE LA GARDE en fond de carte postale, et vue dégagée sur les collines du Massif de MarseilleVeyre. Une vue à 360 degrés sur Marseille.

Pour compléter ce bien, une cave privée vous permettra de ranger vos affaires personnelles. Possibilité de louer une place de parking dans la résidence qui est fermée, place occupée aujourd'hui par les propriétaires.
Situation : A 800 mètres à pieds de la plage et du port, des commodités, écoles, bus...

Un bien D'EXCEPTION , rare à la vente dans un secteur prisé, c'est un véritable COUP DE COEUR ! Ce Duplex T4 au 7ème et dernier étage avec ascenseur, propose une très belle terrasse d'environ 115 m² vous permettant de contempler le coucher du soleil et boire un verre. Une invitation à la détente, yoga ou relaxation.

Rénover en 2024, pensé par un architecte et décoré par ses propriétaires avec des matériaux de qualité, vous bénéficiez d'une surface au sol généreuse d'environ 147 m² habitables (loi Carrez 106.88 m²).

Cet appartement de luxe lumineux offre un espace de vie très confortable et convivial d'environ 71 m² sortant sur la première terrasse pour contempler la Grande Bleue, avec un espace salon et un balcon.
La cuisine US haut de gamme plaquée chêne (de 2025) permet d'accueillir aisément 10 convives attablés sur un sublime comptoir de marbre beige. Elle est équipée de la dernière génération d'électroménagers. Sur l'entrée, un grand dressing sur mesure est à votre disposition afin d'optimiser le rangement et l'espace.

Pour les amateurs de vins, une magnifique cave a été pensée et faite sur mesure pouvant accueillir 150 bouteilles en transparence, s'intègrant parfaitement au lieu contemporain et 'design'. Rien n'a été laissé au hasard...

Sur ce niveau, la partie nuit se compose de 2 chambres confortables avec double dressing et armoire (surface d'environ 11 m² et 13 m²) vue dégagée sur le massif, 1 salle d'eau douche italienne, un toilette avec lave mains, une buanderie.

La pièce maîtresse est sans aucun doute le somptueux escalier fait sur mesure par un artisan, afin de vous conduire à la MASTER BEDROOM d'environ 39 m² et son roof top. De votre lit, vous vous réveillez et vous vous endormez avec un tableau marin qui s'offre à vous. Pour votre confort, la suite parentale comporte une salle d'eau en transparence avec une douche italienne joliment faiencée, un double dressing, un wc japonais avec lave mains.

Prestations : Matériaux haut de gamme, carrelage 120x120cm, double vitrage en Alu, baies vitrées, vmc, isolation des murs, fibre, domotique, pompe à chaleur en gainable réversible avec Air/Zone + chauffage central au gaz, toutes les portes sont plaquées chêne, 1 climatiseur inverter (étage), éclairage encastré mur et sol sur le roof top avec prises électriques, un rideau électrique 'SCREEN anti-UV' sur la suite parentale, permettant de réduire entre 40 et 50 % les UV, nombreux rangements et équipements.
Un concierge est présent en journée dans la résidence.

Pour tous renseignements complémentaires contactez NATHALIE BOYER.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 413 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 425.56€ par mois (soit 5106.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2143796

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1210.00 €

Coût énergétique maximum : 1670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 7eme
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 7
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif electrique
- Interphone
- Climatisation
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 413
- Moyenne de la quote part(an) : 5 106.76 €
Superficies
- Surface totale : 147 m²
- Surface habitable : 147 m²
Etat
- Année de construction : 1960
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nathalie BOYER

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