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Annonce détaillée

Vente
Maison à Ryes
295 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

115 m²

Surface terrain

2368 m²

Orientation

-

Ryes (14400)

iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: RYES - MAISON 115M² - PARC PAYSAGER

Idéalement située, à 5 min. de la PLAGE d'Asnelles et 8 min. de Bayeux, maison des années 70 au beau potentiel d'aménagement, dans le joli village de Ryes.
Particulièrement au CALME, avec un vis-à-vis faible côté rue et inexistant côté jardin. MAGNIFIQUE terrain de plus de 2300m2 aux différents espaces, joliment arboré, avec de nombreux FRUITIERS. Un vrai coup de coeur !
Sur SOUS-SOL complet, dont une pièce déjà isolée avec toilettes et salle d'eau !

Éligible aux aides à la rénovation énergétiques 2026 !

En rez-de-chaussée surélevé :
* JOLIE pièce de vie exposée sud, ouvrant sur la VÉRANDA !
* Cuisine ouverte aménagée et équipée.
* 2 Chambres PARQUETÉES, dont une de 17m2.
* Salle d'eau avec douche italienne et toilettes séparées.

À l'étage :
* Plateau de 60m2 au SOL, plafond cathédrale et charpente apparente...prêt à être aménagé selon vos ENVIES !

CONFORT:
* Chauffage fuel
* Double vitrage et volets électriques partiels
* Assainissement collectif.
* Sous-sol complet: garage, buanderie, cave, ...
* Fibre
* Ballon d'eau chaude Thermor de 2025

Plus de photos et de renseignements sur demande sérieuse. Possibilité de visite en visio !
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086632

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4610.00 €

Coût énergétique maximum : 6300.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 115 m²
- Superficie terrain : 2368 m²
- Surface habitable : 115 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1972
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Elisabeth Dubosc

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Annonce 10540 / 84623

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