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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Menton
495 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

63 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Menton (06500)

iad France - Natalia Mamciur vous propose: T2 – POSSIBILITÉ 2e CHAMBRE – Facce MER - TRAVERSANT – DOUBLE ACCÈS – VIDÉOSURVEILLANCE
Vidéo de présentation disponible sur demande.

Situé sur la Promenade du Soleil, face à la mer et à seulement 100 mètres de Roquebrune-Cap-Martin, ce magnifique appartement de style Belle Époque séduit par son charme intemporel, ses beaux volumes et son emplacement privilégié.
D'une superficie habitable de 63,6 m², il bénéficie d'une double exposition mer et collines, ainsi que d'une belle hauteur sous plafond de 3,35 m, conférant aux espaces une agréable sensation de volume et de luminosité.
Le séjour de 20 m² s'ouvre directement sur une loggia de 6,8 m², offrant une vue mer spectaculaire, véritable invitation à profiter pleinement du cadre méditerranéen. L'appartement dispose également d'une salle à manger avec cuisine ouverte, de deux salles d'eau et de trois grands placards intégrés. Pour un confort optimal et une sécurité renforcée, le bien est équipé de volets roulants électriques, d'une porte blindée, d'un système d'alarme et de vidéosurveillance.
Une grande cave complète ce bien.

L'agencement actuel offre la possibilité de créer une deuxième chambre, en repensant l'organisation de la cuisine et en aménageant une kitchenette ouverte sur le séjour. Une opportunité intéressante pour adapter l'espace à vos besoins et valoriser davantage ce bien de caractère.

Une résidence historique au charme préservé
Ancien hôtel Carlton, la résidence a conservé de remarquables éléments de son architecture Belle Époque, notamment un hall d'entrée agrémenté d'une ancienne fresque, témoignant de son élégance d'antan.
À proximité immédiate du Jardin du Palais, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, entre patrimoine architectural, douceur de vivre et proximité du littoral.
Un bien de caractère, idéal pour les amateurs d'architecture Belle Époque à la recherche d'un appartement face à la mer, avec un beau potentiel de valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Mamciur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 809043623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108982

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1168.00 €

Coût énergétique maximum : 1580.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 54
- Moyenne de la quote part(an) : 2 004 €
Superficies
- Surface totale : 63.6 m²
- Surface habitable : 63 m²
Etat
- Année de construction : 1912
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Natalia Mamciur

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Annonce 10724 / 88411

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