Vente
Appartement
à
Lyon
299 000 €
Lyon (69008)
iad France - Gaël Sergere vous propose: À la recherche d’un appartement récent avec de beaux espaces extérieurs, au calme et parfaitement connecté à Lyon ?
Découvrez ce superbe T3 de 63 m² situé au 4 rue de l’Égalité à Lyon 8, au sein d’une copropriété récente, sécurisée et soigneusement entretenue.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des tramways T2 et T4, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, Perrache et les grands pôles lyonnais, tout en profitant de la vie de quartier recherchée de Monplaisir accessible en seulement quelques minutes à pied.
Situé au 2ème étage sur 7 avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d’une agréable exposition Sud-Est et d’une distribution particulièrement fonctionnelle.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour offrir un espace convivial et chaleureux au quotidien. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 12 m², chacune avec accès extérieur, apportant luminosité et confort. Une salle d’eau moderne ainsi que des rangements complètent harmonieusement le bien.
Côté extérieur, l’appartement se distingue par ses deux espaces totalisant plus de 20 m² : une terrasse principale d’environ 15 m² ainsi qu’un second extérieur de 5 m², parfaits pour vos repas en extérieur, moments de détente ou télétravail au calme.
L’appartement est en bon état général, bien agencé et issu d’une construction récente de qualité. Très bien entretenu, il n’a connu qu’un seul locataire depuis sa mise en location.
La résidence dispose également d’un local vélos et le chauffage est assuré par un réseau urbain avec répartition individuelle et collective, offrant confort et maîtrise des consommations.
En complément, un garage fermé de 13,68 m² est proposé au prix de 20 000 €.
Résidant moi-même dans la copropriété, je pourrai vous présenter avec transparence et précision les nombreux avantages de l’immeuble et du quartier.
Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement, confort moderne et espaces extérieurs généreux.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 371 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.33€ par mois (soit 2188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1997524
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 7
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 371
- Moyenne de la quote part(an) : 2 188 €
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Superficies
- Superficie terrain : 20 m²
- Surface habitable : 63 m²
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Etat
- Année de construction : 2014
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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