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Annonce détaillée

Vente
Maison à Dolus-d'Oléron
498 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

158 m²

Surface terrain

1009 m²

Orientation

-

Dolus-d'Oléron (17550)

iad France - Anne Roséo vous propose: Située dans un quartier calme et préservé, à seulement 500 mètres du centre-ville de Dolus-d'Oléron, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 158 m² entourée d'un superbe jardin arboré de plus de
1 000 m² sans aucun vis-à-vis. Très bien entretenue et baignée de lumière, cette demeure de caractère de 1980 vous séduira par la générosité et la modularité de ses volumes. Dès l’entrée, l'espace s'ouvre sur un premier salon-salle à manger convivial prolongé par une cuisine ouverte, elle-même complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien pour le rangement et le stockage. Un second grand séjour chaleureux vient enrichir les pièces de vie pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Le coin nuit, idéalement séparé des espaces de réception par un bureau et une salle d'eau, accueille trois belles chambres au calme. Une seconde salle d'eau située dans le cellier s'avère particulièrement idéale et fonctionnelle pour les retours de plage. À l'extérieur, le jardin arboré aux airs de vacances offre un véritable havre de paix avec ses palmiers, sa vigne et son espace potager, le tout complété par une grande terrasse de 50 m² exposée Sud-Est avec sa cuisine d’été. Côté potentiel, deux locaux en plus d’une superficie 18 m², chacun, situés au fond du jardin, offrent la possibilité de créer un studio indépendant et idéal pour des ateliers. Côté équipements et confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, de deux poêles à granulés, de la fibre optique, ainsi que d'une source autonome en eau grâce à deux pompes desservant l'habitation et le jardin. Clé en main et proche de toutes les commodités (écoles, commerces et infrastructures sportives à moins d'un kilomètre), cette maison chaleureuse constitue le cadre de vie parfait en résidence principale comme secondaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roséo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 477612634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2119588

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2802.00 €

Coût énergétique maximum : 3790.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 158 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 1009 m²
- Surface habitable : 158 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Anne Roséo

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