Vente
Immeuble
à
Perpignan
170 000 €
Perpignan (66000)
iad France - Mathieu Poujade vous propose: 🎯 Opportunité EXCEPTIONNELLE INVESTISSEUR :
📍 Perpignan proche Parc des expositions. Localisation stratégique : Secteur avec bonne demande locative, adapté à une mise en location rapide.
🏢 Immeuble rénové – 98 m² habitables + dépendances
Bâtiment composé de :
➡️ 2 appartements T2 entièrement rénovés de 49 m²
➡️ 2 garages de 49 m² chacun
➡️ Cour permettant de stationner au moins 3 véhicules
➡️ 4 box de stockage de 3 m² chacun
➡️ 2 terrasses
📐 Composition de chaque appartement :
• Entrée : 4,37 m²
• Séjour : 19,83 m²
• Cuisine : 6,55 m²
• Chambre : 12,45 m²
• Salle d’eau / WC : 4,66 m²
✔️ Entièrement refaits à neuf
✔️ Cuisine neuve
✔️ Salle d’eau neuve
✔️ Peintures refaites
✔️ Double vitrage
✔️ Climatisation réversible
⚡ Configuration technique
• 1 compteur électrique par appartement
• 1 compteur pour les garages et annexes
➡️ Gestion simple et optimisation des charges
📈 Situation locative : Bien actuellement libre (non loué)
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💡 Projection locative réaliste :
• 500 € / appartement
• + 500 € (garages, stationnements, stockage)
➡️ 1 500 € / mois – 18 000 € / an
💡 Rentabilité réelle (frais inclus)
• Prix : 170 000 €
• Frais de notaire estimés à 7,5 % : 12 750 €
➡️ Coût total d’acquisition : 182 750 €
📊 Rentabilité
👉 Rentabilité brute (frais inclus) : 9,85 %
👉 Taxe foncière : 2 461 €
👉 Rentabilité après taxe foncière : 8,50 %
👉 Rentabilité nette nette réaliste (charges + vacance + entretien) : ≈ 7,0 %
⚠️ Augmentation importante de la rentabilité si les loyers des appartements sont à 550 €
✔️ Immeuble entièrement rénové (aucun travaux)
✔️ Aucun syndic de copropriété → zéro charges de copro
✔️ Nombreuses annexes → fort levier d’augmentation des loyers
✔️ Terrasses → atout locatif différenciant
🏗️ Prestations & confort :
• Double vitrage, Climatisation réversible, VMC, Fibre
• Cuisine et salle d’eau neuves
• Peintures neuves
• Terrasses
• Cour privative
• Espaces de stockage
• Aucun travaux à prévoir
📊 DPE Immeuble : C / A
➡️ Bonne performance énergétique, atout majeur pour la location
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2011564
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Climatisation
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
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Etat
- Année de construction : 1969
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 200 m²
Localisation
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